En agosto de 2024, en distritos suburbanos como Hoai Duc y Thanh Oai (antes de organizar unidades administrativas), organizando subastas de tierras. El precio ganador se registra a un nivel inusualmente alto cuando excede los 100 millones de VND/m2.
En particular, en Tien Yen Commune (Old Hoai Duc District, ahora Son Dong Commune), muchas tierras lograron la subasta de hasta 133 millones de VND/m2, creando una "fiebre" de la tierra en poco tiempo.
Sin embargo, despues de casi 1 año, hasta ahora, segun PV, muchas tierras han sido subastadas en hierba abandonada y cubierta.
El Sr. Nguyen Dinh Loc, residente de Son Dong Commune, dijo que esta area ha ganado la subasta en 80 - 90 millones de VND/m2, incluso muchos lotes aumentaron a mas de 100 millones de VND/m2. Mientras tanto, el precio de la tierra en el pueblo es de solo 50 a 60 millones de VND/m2.
"Despues de la fiebre de la tierra subastada, muchas oficinas de bienes raices han surgido. Sin embargo, hasta ahora, alrededor de la tierra subastada, muchas oficinas han cerrado, ya no han operado. Hay unidades que han alquilado mi casa para trabajar como oficina, pero despues de unos pocos meses han devuelto el terreno", dijo el Sr. Loc.
La situacion de la subasta de la tierra y abandonada continua en muchas otras areas. Por ejemplo, la superficie terrestre de la ONG BA (Tanh Cao Commune, Old Thanh Oai District, ahora Binh Minh Commune), donde el comienzo de la serie de subastas durante la noche a mediados de 20124, tambien cayo en un estado abandonado.
Ademas, en la tierra de Cao Xa Village (Xuan Duong Commune, Thanh Oai -N District, la gente de Dan Hoa), se han subastado con exito con exito desde 2020, pero hasta ahora, no se han construido obras, potencialmente el riesgo de desperdiciar los recursos de la tierra.
Segun las disposiciones de la Ley de Tierras 2024, con proyectos de subastas de tierras, el postor ganador debe garantizar la finalizacion del proyecto a tiempo, pero no mas de 5 años a partir de la fecha de entregar tierras en el campo. Si el inversor no pone la tierra en uso dentro de este limite de tiempo, la tierra puede recuperarse sin compensacion por la tierra y la propiedad adjunta a la tierra (a excepcion de los casos de fuerza mayor).
Hablando con Labor, el Sr. Nguyen the Diep, vicepresidente del Hanoi Real Estate Club, dijo que la situacion de las tierras vacias durante mucho tiempo no solo desperdicio economico, sino que tambien perdio la oportunidad de desarrollar un panorama urbano. Segun el, la causa del suelo abandonado despues de la subasta se debe a la falta de infraestructura tecnica y social. De hecho, muchas areas muestran que la falta de escuelas e instalaciones de salud dificulta que las personas se establecen a largo plazo.
El Sr. Diep dijo que, para limitar el desperdicio de tierra, es necesario asociar la planificacion con el plan anual de uso de la tierra, ajustandose de acuerdo con la realidad y la capacidad de cada localidad. La subasta solo debe realizarse cuando el area tiene una infraestructura apropiada y basada en las necesidades reales de las personas.
Para evitar el abandono despues de la subasta, PhD. TRAN XUAN LUONG - Director Adjunto del Instituto de Bienes Raices de Vietnam del mercado inmobiliario dijo que cuando subasto la subasta de tierras, los participantes de la subasta deben demostrar su capacidad financiera legal y fines de uso de la tierra claros.
Al mismo tiempo, el postor ganador debe comprometerse al uso de la tierra durante el momento adecuado dentro del tiempo prescrito. Si la violacion, el suelo puede recuperarse y el infractor debe ser legal e incluso recuperarse. Junto con eso, es responsabilidad de la agencia de gestion cuando la subasta esta terminada y luego abandonada y desperdiciada.
