Muchos jóvenes eligen alquilar casas a largo plazo
Conveniencia, precio razonable" es lo que la Sra. Nguyen Thu Huyen (27 años, trabajadora de medios) sintió después de muchos años viviendo en un apartamento en alquiler en el distrito de Bach Mai (Hanoi).
Con un ingreso de 25 millones de VND/mes, cada mes la Sra. Huyen gasta alrededor de 6 millones de VND para alquilar un apartamento que incluye 1 sala de estar y 1 dormitorio, satisfaciendo las necesidades diarias. El dinero restante lo utiliza para invertir en sí misma, como asistir a cursos, atención médica, depósitos de ahorro y apoyo a la familia.
No le doy mucha importancia a tener que comprar una casa. Porque actualmente los precios de los apartamentos en la ciudad son muy caros, muchos apartamentos pequeños cuestan entre 4 y 6 mil millones de VND. Además, el aumento de los precios de las casas y los aumentos de los tipos de interés ejercen una gran presión financiera. Con los ingresos actuales, tendré que ahorrar durante décadas, pedir dinero prestado a los bancos y luego seguir soportando la presión de pagar deudas. En cambio, elijo alquilar una casa a largo plazo. Gracias a eso, puedo elegir libremente un lugar adecuado para vivir y reservar dinero para gastar e invertir para mí misma", compartió la Sra. Huyen.
Del mismo modo, el matrimonio del Sr. Tran Van Duc (barrio de Thanh Xuan, Hanoi) también eligió la opción de alquilar una casa a largo plazo. Actualmente, su familia tiene un hijo pequeño. Con un ingreso total de más de 50 millones de VND/mes, el matrimonio gasta alrededor de 10 millones de VND/mes para alquilar un apartamento de 2 dormitorios.
Según el Sr. Duc, si compran una casa, él y su esposa tendrán que pedir prestado más a familiares y amigos, y al mismo tiempo soportar la presión de los préstamos bancarios en el contexto de las altas tasas de interés. Mientras tanto, alquilar una casa ayuda a la familia a ser más proactiva en los gastos. Los dos cónyuges pueden asignar recursos financieros para la vida diaria, invertir en los hijos y planes de viaje.
Desarrollo del segmento de viviendas de alquiler
Datos del Instituto de Investigación y Evaluación del Mercado Inmobiliario de Vietnam (VARS IRE) muestran que más del 60% de los jóvenes menores de 35 años en las grandes ciudades eligen alquilar casas porque no tienen suficientes finanzas para poseer bienes inmuebles.
Además, la posibilidad de poseer una vivienda en las grandes ciudades se está convirtiendo en un problema que necesita una preparación financiera más cuidadosa. Con un apartamento de 70 m2 en el centro con un precio de alrededor de 7 mil millones de VND, un hogar con dos trabajadores pertenecientes al grupo de ingresos medios altos actual (según un informe del Departamento del Interior de Hanoi, el ingreso promedio del grupo de empresas con salarios más altos en 2025, el bloque de IED, alcanzó casi 112 millones de VND/persona/año) todavía tiene la oportunidad de poseer una vivienda a través del proceso de acumulación, pero el tiempo de preparación de recursos tiende a extenderse más que antes.
La Sra. Pham Thi Mien, subdirectora del Instituto de Investigación y Evaluación del Mercado Inmobiliario de Vietnam, cree que la identificación de viviendas de alquiler como un pilar importante contribuirá a la formación de un mercado profesional, sistemático, seguro y estable a largo plazo. En ese momento, el concepto de "asesinato y establecimiento profesional" también se ampliará, cuando la gente no necesariamente tenga que poseer una casa, sino que aún pueda vivir con tranquilidad alquilando una casa de calidad.
El abogado Nguyen Van Dinh - Colegio de Abogados de la ciudad de Hanoi - cree que para desarrollar viviendas sociales de alquiler, se necesita la participación directa del Estado, esta es también una característica común para áreas importantes, que deben implementarse para resolver las necesidades de bienestar social, pero son menos atractivas en términos de ganancias, lo que lleva a que el sector privado no esté interesado. En la Resolución 201/2025/QH15 de la Asamblea Nacional y el Decreto No. 302/2025/ND-CP del Gobierno, se ha permitido el establecimiento de un "Fondo Nacional de Vivienda" que es un fondo financiero estatal extrapresupuestario para invertir en la creación de viviendas sociales de alquiler.
En la Conferencia de trabajo de mayo y despliegue de tareas clave de junio de 2026, el Ministerio de Construcción dijo que está revisando, modificando y complementando las políticas en la dirección de un fuerte cambio en la mentalidad sobre la vivienda, en la que la vivienda de alquiler se identifica como un segmento estratégico.
Para garantizar que el desarrollo de viviendas de alquiler se ajuste a las necesidades reales, el Ministerio de Construcción ha asesorado sobre la organización de revisiones y evaluaciones de la demanda a nivel nacional por grupos objetivo, por áreas y por etapas de desarrollo. Esta es la base para determinar los objetivos, los indicadores de desarrollo y la asignación adecuada de recursos, limitando la situación de desequilibrio entre la oferta y la demanda en el mercado.
