En el contexto de que los precios de la vivienda en las grandes ciudades se mantienen continuamente en niveles altos, el sueño de poseer una vivienda se está convirtiendo en una gran presión para muchos trabajadores, obreros y familias jóvenes. Ante esta realidad, el Gobierno orienta la promoción del desarrollo de viviendas sociales de alquiler en lugar de centrarse únicamente en el modelo de propiedad de vivienda.
En una entrevista con Lao Dong, el Sr. Pham Duc Toan, Director General de EZ Vietnam Real Estate Investment and Development Company, dijo que el desarrollo de viviendas, especialmente el segmento de viviendas de alquiler, es un problema urgente. Actualmente, el mercado de viviendas de alquiler profesionales todavía está casi abandonado. La oferta proviene principalmente de hogares de negocios individuales, casas residenciales en barrios antiguos, casas de alquiler para estudiantes o mini apartamentos.
Según el Sr. Toan, la realidad muestra que estos productos desarrollados espontáneamente todavía revelan muchas deficiencias, desde la falta de sistemas de utilidades hasta el riesgo de inseguridad contra incendios, e incluso han ocurrido muchas tragedias dolorosas.
Sin embargo, el desarrollo del segmento de viviendas de alquiler profesionales requiere políticas macro del Estado. La particularidad de las viviendas de alquiler es que los costos de inversión inicial son altos, pero el proceso de recuperación del capital es difícil y prolongado. Además del problema de "invertir dinero par, recaudar dinero pequeño", las empresas también están bajo presión en la gestión operativa, el mantenimiento del proyecto y la recaudación mensual del alquiler.
Para resolver este problema, el Sr. Phạm Đức Toản propuso tres opciones.
Primero, el Estado invierte directamente con fondos presupuestarios a través de fondos de inversión para la construcción, luego los entrega a las unidades operativas y recupera el capital del alquiler mensual.
En segundo lugar, las empresas invierten en la construcción y reciben apoyo crediticio del Estado a través de paquetes de préstamos con tasas de interés preferenciales, incluso tasas de interés del 0% durante un largo período de tiempo, para resolver el problema de la recuperación de capital y mejorar la eficiencia económica.
Tercero, implementar en forma de asociación público-privada (PPP/BT), en la que el Estado asigna fondos de tierra limpia para que las empresas construyan áreas de vivienda para alquilar. Para recuperar el capital de las empresas, el Estado puede pagar con fondos de tierra para el desarrollo de viviendas comerciales en otras áreas. Una vez completado, el fondo de viviendas para alquilar se asignará a las localidades para su gestión o para organizar licitaciones para los derechos de explotación y operación.
La Sra. Pham Thi Mien, Subdirectora del Instituto de Investigación y Evaluación del Mercado Inmobiliario de Vietnam (VARS IRE), cree que la identificación de viviendas de alquiler como un pilar importante contribuirá a la formación de un mercado profesional, sistemático, seguro y estable a largo plazo. En ese momento, el concepto de "asesinato y emprendimiento" también se ampliará, cuando la gente no necesariamente tenga que poseer una casa, sino que aún pueda vivir con tranquilidad alquilando una casa de calidad.
Según la Sra. Miền, un mercado de alquiler profesional también crea un contrapeso competitivo directo con los productos inmobiliarios para la venta, lo que contribuye a regular el mercado y obligar a los precios de venta de viviendas a ajustarse a un nivel más adecuado.
Sin embargo, esta es una política de bienestar social importante, por lo que para tener éxito, el Estado debe desempeñar un papel principal. El desarrollo de viviendas de alquiler causa muchas dificultades a los inversores porque tienen que invertir una gran cantidad de capital inicial, pero el flujo de caja recaudado es pequeño y no se puede recuperar el capital tan rápido como construir una casa para vender. Por lo tanto, es necesario tener mecanismos especiales y políticas preferenciales lo suficientemente fuertes como para alentar a las empresas a participar.
Cuando se desarrollen proyectos sincrónicos con una escala de fondo de apartamentos lo suficientemente grande, el mercado formará gradualmente un nivel de precios de alquiler razonable, con el objetivo de ayudar a las personas a alquilar espacios de vida a un costo razonable pero aún garantizando todas las comodidades y los requisitos de seguridad.
