Deficiencias, violaciones de la ley de vivienda
La Inspección del Gobierno acaba de emitir el Aviso No. 1105/TB-TTCP, Aviso de Conclusión de la inspección sobre el cumplimiento de las regulaciones legales en la gestión del uso de la tierra y la planificación de la construcción, la emisión de permisos de construcción en el área de la ciudad de Hanoi.
En particular, sobre la planificación, gestión y uso del fondo de tierra del 20% para viviendas sociales (NƠXH), la Inspección del Gobierno señaló claramente:
La ciudad de Hanoi es un lugar donde se concentran muchos trabajadores de bajos ingresos, con una alta demanda de vivienda social, pero la planificación y gestión, el uso del fondo de tierra del 20% para vivienda social sigue siendo limitado, sin alcanzar los objetivos y requisitos para el desarrollo de vivienda social; algunas deficiencias y violaciones de la ley de vivienda, específicamente:
Sobre la planificación: en el período de 2011 a 2022, hubo 8 proyectos de áreas urbanas y viviendas con una escala de 10 hectáreas o más, el Comité Popular de la ciudad al aprobar la planificación no asignó un fondo de tierra del 20% para el desarrollo de viviendas sociales; 4 proyectos fueron aprobados por el Primer Ministro para permitir el pago en efectivo equivalente al valor del fondo de tierra del 20% y deben asignar suficiente fondo de tierra para construir viviendas sociales en otros lugares, pero en el momento de la inspección, el Comité Popular de la ciudad no lo había implementado; 3 proyectos con una escala de 10 hectáreas o más no asignaron suficiente fondo de tierra para construir viviendas sociales de acuerdo con las regulaciones.
En el Proyecto de Zona de Viviendas Ecológicas de Xuan Phuong: El Comité Popular de la ciudad de Hanoi asignó 6. 890 m2 de terreno pertenecientes a las parcelas de tierra BT6 y BT11 con la función de utilizar el terreno como Villa Ecológica para desarrollar viviendas sociales, lo cual es inviable e inapropiado para las necesidades de los sujetos de bajos ingresos;
En el proyecto de vivienda comercial para la construcción de viviendas para funcionarios a nivel de Viceministro y equivalente que actualmente ocupan cargos en las agencias de la Asamblea Nacional: El Comité Popular de la ciudad aprobó la inversión de acuerdo con la planificación detallada de la construcción a escala 1/500 de la nueva área urbana de Xuan Phuong, pero en 2014, el Comité Popular de la ciudad ajustó la planificación detallada, incluyó el proyecto en el fondo de tierra del 20% para el desarrollo de viviendas sociales, lo cual no se ajusta al objetivo de inversión del proyecto, la planificación detallada que fue aprobada y aprobada anteriormente.
En el período comprendido entre 2011 y antes del 13 de agosto de 2019, la ciudad no ha supervisado específicamente la gestión y el uso de la cantidad equivalente al valor del fondo de tierra del 20% para el desarrollo de viviendas sociales; no ha habido directrices, gestión e instigación para que los inversores cumplan con la obligación de pagar la cantidad equivalente al valor del fondo de tierra del 20% adicional al presupuesto local destinado a la inversión en la construcción de viviendas sociales;
No se ha resumido la cantidad de ingresos que las unidades han pagado al presupuesto estatal; no se ha separado la cantidad de ingresos equivalente al valor del fondo de tierras del 20% al determinar las obligaciones financieras de los inversores cuando se les asigna tierra para implementar el proyecto (la recaudación no se contabiliza por separado, sino que se calcula generalmente en la cantidad de ingresos por el uso de la tierra);
El Comité Popular de la ciudad no ha invertido en la construcción de viviendas sociales con fondos del presupuesto estatal para 10 proyectos que han sido asignados fondos de tierras, mientras que los ingresos equivalentes al valor del fondo de tierras del 20% de los proyectos recaudados son muy grandes, causando desperdicio de tierras.
Manejo de acuerdo con las regulaciones en caso de que el inversor no cumpla
La Inspección del Gobierno propuso al Primer Ministro que considere y dirija al Comité Popular de la ciudad de Hanoi para que asigne suficientes fondos de tierra para construir viviendas sociales en 2026 para: 8 proyectos de 10 hectáreas o más, pero el Comité Popular de la ciudad no asigna fondos de tierra; 4 proyectos aprobados por el Primer Ministro para permitir la elección de la forma de pago en efectivo y deben asignar fondos de tierra para construir viviendas sociales en sustitución en otros lugares; 3 proyectos con una escala de 10 hectáreas o más que asignan menos área de tierra para construir viviendas sociales.
Instar y exigir a los inversores de proyectos de vivienda comercial y áreas urbanas que implementen urgentemente la inversión en la construcción de viviendas sociales en el fondo de tierra del 20% de acuerdo con el progreso aprobado; en caso de que los inversores no lo implementen, se manejará de acuerdo con las regulaciones para seleccionar otros inversores para implementar o para invertir en la construcción de viviendas sociales con fondos presupuestarios de ingresos en efectivo equivalentes al valor del fondo de tierra del 20% en los proyectos de acuerdo con las regulaciones.
