De acuerdo con las regulaciones en el párrafo 10 del Artículo 3 de la Resolución 254/2025/QH15 y el Artículo 4 del Decreto 49/2026/ND-CP sobre los casos en que no se permite la compensación por la tierra cuando el Estado recupera la tierra, incluyendo:
(1) Los casos en que no se permite la compensación por la tierra pero se permite la compensación por los costos de inversión en la tierra restantes cuando el Estado recupera la tierra estipulados en el párrafo 1 del Artículo 107 de la Ley de Tierras de 2024:
- La tierra asignada por el Estado no cobra tasas de uso de la tierra, excepto en los casos de tierra agrícola de hogares e individuos que reciben compensación por la tierra estipulada en el Artículo 96 de la Ley de Tierras de 2024;
- Terreno asignado por el Estado a una organización en el caso de que haya cobro de tasas de uso del suelo pero esté exento de tasas de uso del suelo;
- Terreno arrendado por el Estado con pago anual del alquiler del terreno; terreno arrendado con pago único del alquiler del terreno para todo el período de arrendamiento pero exento del alquiler del terreno, excepto en los casos previstos en el apartado 2 del artículo 99 de la Ley de Tierras de 2024;
- Tierra perteneciente al fondo de tierra agrícola utilizada para fines públicos alquilada por el Comité Popular a nivel comunal;
- Tierras contratadas para la producción agrícola, forestal, acuícola y la producción de sal;
- El área de tierra agrícola asignada excede el límite estipulado en el Artículo 176 de la Ley de Tierras de 2024.
(2) La tierra gestionada por agencias y organizaciones estatales se estipula en el Artículo 217 de la Ley de Tierras de 2024:
- La tierra gestionada por agencias y organizaciones estatales es tierra que no ha sido asignada, no ha sido arrendada o ha sido asignada para su gestión, incluyendo:
+ Suelo utilizado para fines públicos;
+ Tierras de ríos, arroyos, canales, arroyos, arroyos, estanques, lagos, lagos, lagunas;
+ Terreno para cementerios, funerarias, instalaciones de cremación; terreno para instalaciones de almacenamiento de cenizas;
+ Suelo con superficie de agua especializada;
+ Suelo forestal de uso especial, suelo forestal de protección, suelo forestal de producción;
+ Terreno recuperado por el Estado y entregado a una organización de desarrollo del fondo de tierras para su gestión;
+ Terreno recuperado por el Estado y entregado al Comité Popular a nivel comunal para su gestión en los casos mencionados en los puntos d del apartado 1 y 3 del artículo 82; apartado 2 del artículo 82 en zonas rurales; apartado 5 del artículo 86; punto e del apartado 2 del artículo 181 de la Ley de Tierras de 2024;
+ La tierra reasignada, la transferencia de derechos de uso de la tierra de organizaciones extranjeras con funciones diplomáticas cuando no hay necesidad de usar la tierra se lleva a cabo sobre la base de tratados internacionales, acuerdos internacionales y regulaciones legales pertinentes;
+ Tierras agrícolas utilizadas para fines públicos de comunas, barrios y pueblos;
+ Terreno no utilizado.
- Las agencias y organizaciones estatales a las que se les asigna la gestión del fondo de tierras estipulado en el párrafo 1 de este Artículo son responsables de gestionar y preservar el área de tierra asignada para su gestión; el uso del fondo de tierras mencionado anteriormente se implementa de acuerdo con el régimen de uso de la tierra correspondiente de acuerdo con las regulaciones de la Ley de Tierras de 2024.
(3) Terreno recuperado en los siguientes casos:
- Recuperación de tierras por violaciones de la ley de tierras estipuladas en el Artículo 81 de la Ley de Tierras de 2024.
- Casos de recuperación de tierras debido a la terminación del uso de la tierra de acuerdo con la ley (estipulado en el párrafo 1 del Artículo 82 de la Ley de Tierras de 2024).
- Los usuarios de la tierra reducen o ya no necesitan usar la tierra y presentan una solicitud voluntaria para devolver la tierra de acuerdo con las regulaciones en el párrafo 2 del Artículo 82 de la Ley de Tierras de 2024.
(4) Otros casos regulados por el Gobierno incluyen:
- Uso de la tierra debido a invasión de tierras, ocupación de tierras de sedes de agencias, obras de servicio público, obras públicas antes del 1 de julio de 2014 que ya han sido prohibidas por documentos, pero los usuarios de la tierra todavía violan intencionalmente.
- Uso de tierras debido a invasión de tierras, ocupación de tierras a partir del 1 de julio de 2014 en adelante para tierras gestionadas por agencias y organizaciones estatales.
