Condiciones para ser indemnizado
Para ser compensado en caso de no tener un libro rojo, el usuario de la tierra debe cumplir simultáneamente dos condiciones.
Primero, la parcela de tierra debe ser tierra agrícola que se haya utilizado de manera estable antes del 1 de julio de 2004.
Segundo, el usuario de la tierra es un hogar o un individuo que produce directamente agricultura en esa parcela de tierra.
Si falta una de las dos condiciones anteriores, la tierra sin libro rojo no será compensada por la tierra cuando el Estado la recupere.
Casos sin indemnización
Según la Ley de Tierras de 2024, los casos en los que no se permite la compensación por la tierra sin libro rojo incluyen: tierra agrícola utilizada después del 1 de julio de 2004; tierra que no es tierra agrícola; usuario de la tierra que no produce directamente agricultura; tierra abandonada, utilizada para fines incorrectos.
En estos casos, la gente solo puede ser considerada para apoyo, no para compensación.
Cómo calcular la compensación al recuperar la tierra
Cuando el Estado recupera tierras, el precio específico de la tierra se determina en el momento de la recuperación. Uno de los métodos aplicados es el método del coeficiente de ajuste del precio de la tierra.
En consecuencia, el valor de 1m2 de tierra se determina por el precio de la tierra en la tabla de precios de la tierra emitida por el Comité Popular Provincial. La tabla de precios de la tierra se aplica a partir del 1 de enero de 2026 y se ajusta 1 vez al año para que coincida con el precio de la tierra del mercado.
La fórmula para determinar el precio específico del terreno es la siguiente:
Valor de 1m2 de terreno = Precio del terreno en la tabla de precios del terreno × Coeficiente de ajuste del precio del terreno (coeficiente K)
Por lo tanto, la tierra agrícola utilizada antes del 1 de julio de 2004, incluso sin libro rojo, todavía será compensada cuando el Estado la recupere, si el usuario de la tierra es un hogar o un individuo que produce directamente agricultura de acuerdo con las regulaciones de la Ley de Tierras de 2024.
