Segun datos del Departamento de Estadistica (Ministerio de Finanzas) en los primeros 8 meses del año se registraron 3.543 nuevas empresas inmobiliarias establecidas en todo el pais un aumento del 12% en comparacion con el mismo periodo del año pasado. Cabe destacar que el numero de empresas que volvieron a operar fue de 3.372 empresas un impresionante crecimiento de hasta el 811% en comparacion con el mismo periodo del año pasado lo que refleja en parte la confianza de las empresas en las perspectivas del mercado.
La Sra. Pham Thi Mie - Subdirectora del Departamento de Investigacion de Mercado y Consultoria de Promocion de Inversiones de la Asociacion de Agentes Inmobiliarios de Vietnam - opina que el mercado inmobiliario se dirige a una fase de fuerte desarrollo gracias a la convergencia de muchos motores de impulso.
Segun la Sra. Mien la demanda de bienes raices incluida la demanda de vivienda e inversion se mantiene actualmente en un nivel alto y continua aumentando con el proceso de urbanizacion. Este es un factor importante que crea impulso para el desarrollo de proyectos de viviendas urbanas asi como de obras comerciales y de servicios.
Ademas el mercado vietnamita es cada vez mas atractivo para los flujos de inversion extranjera a medida que el entorno empresarial mejora en una direccion transparente estable y saludable. El capital extranjero no solo crea mas oportunidades para implementar proyectos sino que tambien contribuye a aumentar el valor del mercado inmobiliario nacional.
El sistema de infraestructura clave que se esta impulsando la inversion y la implementacion tambien son un motor significativo. La expansion de la conexion regional ayuda a aumentar la demanda de desarrollo de nuevos proyectos al tiempo que amplia las opciones de vivienda para las personas.
Junto con eso el corredor legal se esta completando en la direccion de eliminar los obstaculos y deficiencias existentes creando un entorno de inversion mas transparente y justo para las empresas y las personas. Se espera que esto libere la oferta atraiga mas flujos de capital y promueva el desarrollo estable del mercado.
Otro factor importante es que Vietnam esta impulsando la construccion de un sistema de informacion y datos sobre tierras viviendas y el mercado inmobiliario. Esta sera la base para ayudar a las agencias de gestion a planificar politicas de regulacion del mercado de manera efectiva hacia un desarrollo seguro saludable y sostenible.
Para aprovechar estas oportunidades la Sra. Pham Thi Mien cree que las empresas deben reestructurar proactivamente los productos centrarse en desarrollar un segmento de vivienda con precios adecuados al tiempo que prestan atencion a las tendencias de construccion de obras verdes y ahorrando energia. Las empresas tambien deben investigar y ampliar el fondo de tierra en las localidades con infraestructura desarrollada para anticiparse al cambio de poblacion.
Ademas la reestructuracion de los flujos de capital y la reduccion de la dependencia del credito bancario son requisitos urgentes. Las empresas necesitan mejorar la capacidad de gestion y consolidar el prestigio para poder diversificar las fuentes de capital mediante la emision de bonos o la cooperacion en inversiones. La Sra. Mien enfatizo que en el contexto de la fuerte transformacion digital la aplicacion de la tecnologia proptech el big data y la IA ayudara a las empresas a optimizar sus operaciones mejorar la eficiencia de la gestion y la competitividad en el mercado.
