A partir del 1 de enero de 2026 las provincias y ciudades de todo el pais aplicaran una nueva tabla de precios de la tierra de acuerdo con la Ley de Tierras de 2024 (No. 31/2024/QH15). A diferencia de antes la tabla de precios de la tierra se emitira y ajustara anualmente para acercarse a los precios de mercado de acuerdo con las regulaciones de los Articulos 159 160 y 257.
El apartado 1 del articulo 257 estipula que la tabla de precios de la tierra actual solo entra en vigor hasta el 31 de diciembre de 2025. A partir de 2026 cada localidad emitira la tabla de precios de la tierra de 2026 como base para calcular el precio del uso de la tierra las tasas de registro y las obligaciones financieras al emitir el libro rojo por primera vez.
Esto conduce a la posibilidad de que el costo inicial de la escritura de propiedad aumente significativamente a partir de 2026. Muchas localidades estan completando el borrador de la tabla de precios de la tierra segun lo requerido en el apartado 3 del articulo 159 - Comite Popular Provincial presentado al Consejo Popular para que emita la tabla de precios de la tierra aplicable a partir del 1 de enero de 2026.
Segun los borradores publicados en Hanoi la tierra residencial puede aumentar entre un 2 y un 26% en comparacion con la tabla de precios actual. En Dong Nai se espera que la tierra agricola y la tierra residencial aumenten entre 1 y 1 4 veces y algunas zonas urbanas entre 1 y 9 veces.
Dado que la tabla de precios de la tierra es la base para calcular el precio del uso de la tierra el alquiler de la tierra el impuesto sobre el uso de la tierra las tasas de registro y muchas tarifas relacionadas este ajuste puede hacer que los costes de la primera impresion del libro rojo aumenten considerablemente.
Por ejemplo un hogar en Hanoi solicita un certificado de propiedad para una parcela de tierra de 80 m2 en la zona suburbana: Si el nuevo precio de la tierra aumenta un 20% el costo del uso de la tierra el mayor gasto aumentara correspondientemente. En las provincias con un aumento del precio de la tierra de 2 a 3 veces el costo de elaboracion de expedientes y las obligaciones financieras pueden aumentar en decenas de millones de VND (esta es una estimacion ilustrativa).
Muchas oficinas de registro de tierras en Hanoi Ciudad Ho Chi Minh Dong Nai y Nghe An registraron un aumento en el numero de expedientes solicitando la nueva emision o el cambio de certificados de propiedad desde finales de 2025 cuando la gente quiere completar los tramites antes de que los costos puedan aumentar en 2026.
Los expertos recomiendan que las personas que necesiten hacer un libro rojo por primera vez o rectificar las fluctuaciones deben hacerlo en 2025 porque el aumento especifico de la tabla de precios de la tierra 2026 esta siendo consultado por 34 provincias y ciudades y puede haber una diferencia significativa entre las localidades.
