¿Es necesario emitir un nuevo certificado de propiedad de la parcela de tierra?
Segun el parrafo 1 del articulo 23 del Decreto 101/2024/ND-CP la hop thua de tierra es un caso que debe registrarse con fluctuacion y ser emitido un nuevo so do. La nueva emision tiene como objetivo garantizar que la informacion en el Certificado sea adecuada para la hop thua de tierra despues de la hop thua incluyendo el area la forma el limite y el proposito de uso.
Condiciones para la conversion de parcelas de tierra segun las nuevas regulaciones
Segun los apartados 1 y 3 del articulo 220 de la Ley de Tierras de 2024 las parcelas de tierra deben cumplir las siguientes condiciones:
La parcela de tierra tiene uno de los tipos de Certificados validos y aun esta en uso.
La tierra no tiene disputas no esta demarcada no esta sujeta a medidas de emergencia. Si hay disputas pero se determina claramente la parte del area de disputa la parte restante aun se puede combinar.
Asegurar que haya caminos conexion de carreteras suministro y drenaje y necesidades esenciales. La tierra residencial utilizada como camino cuando se comparte la parcela no tiene que cambiar su proposito de uso.
Las parcelas de tierra deben tener el mismo proposito de uso el mismo plazo de uso y la forma de pago del alquiler de la tierra (excepto en el caso de que haya tierra residencial y otra en la misma parcela).
Si es diferente en el proposito del uso el plazo o la forma de pago del alquiler de la tierra debe llevarse a cabo simultaneamente el procedimiento de ajuste para unificacion de acuerdo con las regulaciones.
Procedimientos para la conversion de parcelas de tierra y la emision de nuevos certificados de propiedad
El expediente de la parcela de tierra incluye:
El expediente para la parcela de tierra de acuerdo con el apartado 1 del articulo 7 del Decreto 101/2024/ND-CP (modificado por el Decreto 151/2025/ND-CP) incluye:
Solicitud de division/asociacion de parcelas segun el Formulario 21.
El dibujo de separacion/asociacion de parcelas segun el Modelo 22 es autorizado por la Oficina de Registro de Tierras o la unidad de medicion.
Certificado de derecho de uso de la tierra.
Documentos de la autoridad competente que indiquen el contenido de la separacion/asociacion de parcelas (si los hay).
Pasos de implementacion:
Paso 1: preparacion del expediente:
Paso 2: Presentar el expediente en la autoridad competente:
Oficina de registro de tierras o departamento Unico a nivel de distrito donde se recibe el expediente.
La agencia de recepcion verificara los componentes del expediente y emitira un certificado de recepcion con fecha de entrega.
Paso 3: La agencia de registro de tierras inspecciona y procesa los expedientes:
Inspeccion de las condiciones de las parcelas de acuerdo con la Ley de Tierras de 2024 y el Decreto 101/2024/ND-CP.
Especificamente: Organizar la medicion y el corrector del mapa geografico si es necesario.
Actualizar y editar la informacion en el expediente catastral.
Presentar a la autoridad competente para firmar y emitir un nuevo certificado.
Paso 4: Obtener un nuevo libro rojo para la parcela de tierra despues del acuerdo de parcela:
La agencia de registro de tierras implementa la emision de nuevos certificados de registro de tierras para las parcelas de tierra que ya estan en arrendamiento.
Recuperar el antiguo libro rojo (si es original).
Tiempo de implementacion: Segun el Decreto 101/2024/ND-CP el tiempo de resolucion de expedientes de prueba es de no mas de 15 dias habiles a partir de la recepcion completa de los expedientes validos por parte del organismo receptor.
