De acuerdo con el apartado 2 del artículo 6 del Decreto 49/2026/ND-CP, la tabla de precios de la tierra se modifica en los siguientes 3 casos:
2. Casos de modificación de la tabla de precios de la tierra, incluyendo:
a) Cuando se modifique el coeficiente de ajuste del nivel de fluctuación del mercado estipulado en el Apéndice adjunto a este Decreto, si el coeficiente de ajuste del nivel de fluctuación del mercado es superior al máximo o inferior al mínimo. El máximo y el mínimo del coeficiente de ajuste del nivel de fluctuación del mercado son decididos por el Consejo Popular Provincial;
b) Cuando haya un cambio en los límites administrativos, el nombre del área, la ubicación, el nombre de la calle, la calle, el tramo de carretera en la tabla de precios de la tierra sin afectar el precio de la tierra en la tabla de precios de la tierra;
c) Debido a las exigencias de la gestión estatal de la tierra y la gestión de los precios de la tierra que no están dentro de los casos previstos en los puntos a y b de este apartado.
De acuerdo con el apartado 1 del artículo 6 del Decreto 49/2026/ND-CP, la elaboración, modificación y adición de la tabla de precios de la tierra se lleva a cabo sobre la base de los siguientes fundamentos:
- Regulaciones en los párrafos 2 y 3 del Artículo 158 de la Ley de Tierras de 2024 y el Artículo 6 de la Resolución 254/2025/QH15;
- Métodos de valoración de tierras especificados en los puntos a, b, c, párrafo 5 y párrafo 6, Artículo 158 de la Ley de Tierras; Artículos 4, 5 y 6 del Decreto 71/2024/ND-CP (modificado y complementado por el Decreto 151/2025/ND-CP y el Decreto 226/2025/ND-CP);
- En el caso de aplicar el método de valoración del suelo que requiera estimar el coste total de la inversión en construcción, se basará en la tasa de capital de inversión en construcción anunciada por el Comité Popular Provincial; si la localidad no lo ha anunciado, se basará en la tasa de capital de inversión anunciada por el Ministerio de Construcción;
- Factores que afectan los precios de la tierra según el Artículo 8 del Decreto 71/2024/ND-CP;
- Resultados de la síntesis y análisis de información sobre los precios de la tierra en el mercado;
- Resultados de la implementación de la tabla de precios de la tierra actualmente aplicada;
- Factores naturales, socioeconómicos de la localidad;
- Requisitos de gestión estatal de la tierra y los precios de la tierra de cada localidad.
