La Asociacion de Bienes Raices de la Ciudad de Ho Chi Minh (HOREA) acaba de enviar una solicitud por escrito al Comite Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh para permitir y ofrecer soluciones para administrar el modelo para alquilar apartamentos a corto plazo.
Desde el 27 de febrero de 2025, cuando la decision No. 26/2025 del Comite Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh entra en vigencia oficialmente, muchos apartamentos en la ciudad han emitido simultaneamente una notificacion de actividades de prohibicion para alquilar apartamentos a corto plazo por dia y semanalmente.
Segun Horea, esta prohibicion ha impactado directamente el sustento de unos 8,740 propietarios de apartamentos en 24 edificios de apartamentos, lo que hace que miles de trabajadores pierdan sus trabajos.
Hablando con Labor, el abogado Pham Thanh Tuan - Asociacion de Abogados de Hanoi, Experto Legal de Bienes Raices - Juicio, legalmente, el propietario de un apartamento a corto plazo en alquiler en el modelo Airbnb (que conecta a las personas que necesitan alquilar con personas con personas en el hogar, salas de alquiler) todavia no tiene comprension uniforme.
La Ley de Vivienda de 2023 prohibe "el uso de apartamentos con el fin de no quedarse". Sin embargo, la ley no explica como "quedarse". Por lo tanto, muchas personas entienden los apartamentos de alquiler a largo plazo (por mes o año) se consideran "quedarse" y permitidos. Pero si el apartamento todavia es corto para alquilar (en horas, dia o semana), similar a los servicios de alojamiento del hotel, entonces "no quedarse" y caer en el area prohibida.
Sin embargo, el Articulo 10 de la Ley de Vivienda 2023 estipula los derechos de los propietarios de la vivienda: "Uso de casas para fines residenciales y otros fines que la ley no prohibe". Los apartamentos de arrendamiento a corto o largo plazo no estan en los actos prohibidos bajo el Articulo 3 de la Ley de Vivienda; No es la "conversion de funciones, propositos" o "cambiando, dañando la estructura del rodamiento; dividir y separar el apartamento", por lo que no es contrario al proposito "permanecer en" de acuerdo con la ley.
A finales del primer trimestre de 2025, la ciudad de Ho Chi Minh es la unica localidad en el pais que emite la prohibicion del uso de apartamentos para fines comerciales de alojamiento a corto plazo a traves de plataformas como Airbnb, segun la decision No. 26. La regulacion solo permite proyectos con uso mixto de apartamentos mixtos (con apartamentos turisticos) para negociar los servicios de alojamiento.
En la direccion opuesta, a mediados de -2024, el Ministerio de Construccion tuvo una respuesta por escrito a la peticion de la gente, afirmando que el propietario de la casa tiene derecho a alquilar estadias a corto plazo, pero debe cumplir con las condiciones especificadas en la Ley de Vivienda 2023 y la ley de turismo. Por lo tanto, se puede ver que la opinion del ministerio no esta prohibida, sino hacia el manejo condicional.
La situacion legal poco clara hace que el alquiler de apartamentos a corto plazo siga siendo controvertido en la comunidad de residentes en los apartamentos.
El abogado Pham Thanh Tuan dijo que, en lugar de mantener un estado de falta de clara o asincronicamente entre las provincias y ciudades, Vietnam debe cambiar del pensamiento "no administrar", prohibir "al enfoque activo, crear un corredor legal adecuado para desarrollar el modelo AirBnb de una manera controlada. Esto tambien garantiza la propiedad personal y de acuerdo con el" economico "compartido".
Si elige administrar las condiciones condicionales, lo mas importante es construir un marco legal claro para transparente el mercado de alojamiento, fomentar el desarrollo del turismo, aumentar la recaudacion de impuestos y ayudar a las personas a tener mas ingresos. Por otro lado, monitoreando de cerca las condiciones comerciales y las regulaciones internas del apartamento para garantizar la estabilidad y los valores vivos de la comunidad.
De hecho, en lugares donde Airbnb esta bien administrado, desarrollado fuertemente, la economia local tambien es mas bulliciosa. Aunque este modelo no es perfecto, pero si esta controlado por requisitos como el registro operativo, la declaracion de alojamiento, el pago de impuestos totalmente, garantizar la prevencion de incendios y la lucha ... es absolutamente posible promover los beneficios al tiempo que garantiza el orden urbano.
