La investigacion del mercado del mercado del mercado de bienes raices de Vietnam de Avison Young Vietnam muestra que el precio de los apartamentos en el mercado del nuevo proyecto de venta y el suministro secundario en la ciudad de Ho Chi Minh continua aumentando bruscamente.
La oferta y la demanda de apartamentos en el trimestre I/2025 provienen principalmente de los productos que quedan despues de la apertura de las ventas de finales de año de los proyectos Eaton Park (Gamuda Land) y The Opus One (Samty). El mercado tambien registro la oferta del proyecto Masteri Grand View (Masterise Homes) con aproximadamente 616 apartamentos, ubicados en The Global City (TP Tagu).
En el ultimo trimestre, el proyecto The Infiniti (Keppel Land) en el Distrito 7 prometio ofrecer al mercado unos 801 apartamentos. A principios de 2025, el proyecto completara el primer de los cuatro edificios, que se entregara en el cuarto trimestre de 2025.
El informe de Avison Young Vietnam muestra que, en el trimestre I/2025, el mercado registro un aumento promedio del 6% en los precios de venta de apartamentos en el mercado de primer nivel en comparacion con el trimestre anterior, alcanzando un valor de 3.200 - 5.200 USD / m2. Destaca por el proyecto Eaton Park que cuesta US$5,700 por m2 y Masteri Grand View que cuesta alrededor de US$5,300 por m2.
En particular, los proyectos a lo largo de la Linea Metro No. 1 han cambiado significativamente en el precio de venta secundario, como el proyecto Gateway Thao Dien (SONKIM Land) de 3.400 USD/m2 a principios de 2024 a 4,100 USD/m2 en la actualidad, un 20%mas. O Lumiere Riverside Project (Masterise Homes) cuesta un promedio de USD 4,650/m2, un aumento del 20.7% en comparacion con 2024. En el contexto actual, encontrar un apartamento con un precio de menos de VND 2 mil millones en la ciudad de Ho Chi Minh es extremadamente dificil
Registra que, si antes de 2018, el suministro de apartamentos cuesta 1,500 millones de VND/unidad en la ciudad de Ho Chi Minh bastante abundante, entonces en 2019, la tension de la congestion legal del proyecto, los apartamentos de menos de 2 mil millones de dong se perdieron en el mercado. Incluso muchos proyectos que se han abierto anteriormente tienen un fuerte ajuste de precios en comparacion con el lanzamiento de una nueva canasta.
La idea que los inversores tienen de la historia de precios de venta es que es muy dificil desarrollar proyectos de vivienda comercial a precios medios en la epoca actual. Los costos de desarrollo de proyectos se han disparado, los fondos de tierra se han vuelto mas caros y escasos...
Por eso, en vez de construir viviendas baratas, los inversores prefieren ubicarse en el segmento de lujo, porque es un trabajo igual, pero con mejores resultados economicos. Si se quiere que sea facil vender a mas personas, el propietario ajustara el diseño en la direccion de reducir el area de los apartamentos para reducir el gasto total de los clientes.
En la reunion con los inversores en la ultima reunion general de accionistas, muchos lideres de los grandes conglomerados inmobiliarios cuando se les pregunto sobre la historia de la oferta de vivienda barata para aumentar la liquidez tambien dijeron que era muy dificil.
Porque, cuando el mercado inmobiliario se recupere, la historia de encontrar fondos limpios para equilibrar el costo y el desarrollo de proyectos sera un problema dificil. En un contexto de altos costos de implementacion de proyectos, para adaptarse a la orientacion a largo plazo, muchos inversores se dirigen a las areas cercanas a la ciudad de Hubei, como Binh Duong, Long An, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau, donde los fondos de tierra son mas abundantes y los precios son mas bajos.
Sin embargo, en el proximo tiempo, la formula para calcular el uso del uso de la tierra de acuerdo con la nueva lista de precios aumentara el costo de la tierra, el fondo de limpieza de tierras limpia el area satelital, asi cada vez mas escaso y valioso. Se espera que este fondo de tierras sea mas buscado, en consecuencia, el precio de la tierra limpia ya no es accesible como antes.
