Sin embargo, esta transicion debe realizarse pronto si no se quiere sufrir un fuerte aumento de costos a partir de 2026, cuando se aplique oficialmente la nueva tabla de precios de la tierra.
Las nuevas regulaciones hacen que el proceso de inmigracion sea mas facil.
Segun la Clausula 5, el Articulo 116 de la Ley de Tierras de 2024, los hogares e individuos pueden solicitar el cambio del proposito de las tierras agricolas a las tierras residenciales si la parcela de tierras esta de acuerdo con la planificacion de uso de tierras a nivel de distrito aprobado, en lugar de basarse en el plan de uso de tierras anual como antes de acuerdo con la ley de tierras de 2013.
Esto significa que si el terreno esta en una zona residencial, o si hay una parte de la superficie de la tierra agricola en la misma parcela que ya esta habitada, la gente puede hacer el proceso de conversion si es compatible con el plan de largo plazo aprobado por el distrito.
Este es un paso importante de flexibilidad, ya que el plan de uso de la tierra a nivel distrital es un plan a largo plazo (10 años, vision de 20 años), mientras que el plan de uso de la tierra anual tiene una menor flexibilidad y depende de cada año en particular.
No solo es mas simple en terminos de bases legales, la ley de tierras de 2024 tambien abandono los requisitos del tiempo de uso de la tierra, es decir, las personas no necesitan demostrar que el tiempo para el uso de la tierra o la tierra deben estar en el mismo paquete que ya tienen casas que antes.
Sin embargo, todavia hay una excepcion notable, con la tierra de cultivo de arroz, la gente solo puede ser transferida a otro uso despues de la Resolucion de la Asamblea Popular Provincial, con el fin de proteger el fondo de tierras de cultivo.
Los costos aumentaran drasticamente a partir de 2026.
Aunque las condiciones de conversion de la tierra se aflojan, las personas deben prestar atencion al momento de la implementacion. Segun la hoja de ruta, a partir del 1 de enero de 2026, se emitira la nueva lista de precios de la tierra, mas cerca del precio del mercado. Esto afectara directamente el costo de cambiar el proposito del uso de la tierra, especialmente la tarifa de uso de la tierra, que representa la mayoria del costo total de pago cuando "en residencial".
De acuerdo con el Articulo 8 del Decreto 103/2024/NDI-CP, la formula para calcular el anticipo de uso de la tierra en la conversion es la siguiente:
Tarifa de uso del suelo = Precio de la tierra del tipo de tierra despues de la conversion × Area de conversion - Valor de la tierra actual (si corresponde).
El precio de la tierra para calcular la tasa de uso de la tierra se basara en la tabla de precios de la tierra emitida por el Estado, y si esta tabla de precios se ajusta al alza (en funcion del precio de mercado como nueva orientacion), entonces la gente tendra que gastar una cantidad considerablemente mayor.
Ademas de las tarifas de uso de la tierra, las personas tambien tienen que pagar, como emitir tarifas por derechos de uso de la tierra, tarifas de registro, tarifas de evaluacion de expedientes ... estos son costos significativos, pueden ser hasta cientos de millones de dong en areas con altos precios de la tierra.
Se puede ver que las nuevas regulaciones en la Ley de Tierras de 2024 brindan oportunidades favorables para que las personas cambien el proposito de uso de la tierra de la agricultura a las tierras residenciales. Sin embargo, si no aprovecha el tiempo desde el 1 de enero de 2024 hasta antes del 1 de enero de 2026 para completar el procedimiento, las personas enfrentaran un fuerte aumento debido a la nueva lista de precios de la tierra.
Esta es una etapa de transicion importante, y es el momento ideal para realizar los tramites de transicion si hay una necesidad de construir viviendas, legalizar tierras de residencia o preparar inversiones legales.
