El lector T.T. T en la ciudad de Ho Chi Minh reflejó: "El 22 de diciembre de 2025, el Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh emitió la Decisión No. 29/2025/QD-UBND sobre la emisión de permisos de construcción por un período limitado para las obras que están atascadas en la planificación en la ciudad.
Sin embargo, esta decisión no especifica si las casas involucradas en la planificación de la ampliación de carreteras/cajones (planificación de límites de carreteras y callejones) están en este caso o no.
Esto causa confusión a los Comités Populares de barrio/comuna en la concesión de licencias a la gente.
Por ejemplo, en mi caso. Mi casa fue construida en 1967, con paredes de ladrillo y techos de chapa.
Actualmente, la casa se ha deteriorado gravemente: las paredes de la casa están inclinadas, agrietadas por todas partes y corren el riesgo de derrumbarse. Pero cuando me puse en contacto con el Comité Popular del barrio de Tam Binh para solicitar un permiso de construcción, me respondieron que la casa está enredada en la planificación de la ampliación de la calle To Ngoc Van, el área después de deducir el límite de la carretera de mi casa no es suficiente para la nueva construcción.
El Comité Popular del barrio solo aceptó que llevara a cabo reparaciones en elementos como el reemplazo de chapa, la pavimentación del suelo. Debido a que mi casa fue construida hace mucho tiempo, muchos lugares están podridos, por lo que es difícil repararla, si la retiro para repararla, el riesgo de colapso es muy alto.
La planificación del límite de la carretera To Ngoc Van se ha implementado desde 1995, aunque el Estado no tiene un plan para ampliar la carretera To Ngoc Van, las agencias funcionales también se negaron a emitir un permiso de construcción por un período limitado para mí.
Sé que en la ciudad de Ho Chi Minh hay muchas carreteras y callejones que no tienen condiciones para ampliarse, por lo que el número de casas residenciales pertenecientes a límites de carreteras y callejones es bastante grande. Si no se emite un permiso de construcción por un período limitado, afectará los derechos y la vida de muchos de nuestros hogares. Espero mucho que las agencias funcionales nos den orientación específica sobre cómo solicitar un permiso de construcción para reparar y construir casas en los casos mencionados anteriormente".
Después de la investigación, el Departamento de Economía - Gestión de la Inversión en Construcción (Ministerio de Construcción) tiene las siguientes opiniones:
- De acuerdo con lo dispuesto en el punto a, apartado 1, artículo 94 de la Ley de Construcción de 2014 (modificada y complementada de acuerdo con lo dispuesto en el punto a, apartado 34, artículo 1 de la Ley No. 62/2020/QH14), condiciones generales para la emisión de permisos de construcción:
“a) Perteneciente a la zona con planificación de subzonas de construcción, planificación de subzonas de construcción de zonas funcionales, planificación detallada de la construcción de zonas funcionales que ha sido aprobada y anunciada por la agencia estatal competente pero no ha sido implementada y no ha habido una decisión de recuperación de tierras de la agencia estatal competente; b) Adecuado a la escala de la obra estipulada por el Comité Popular Provincial para cada zona y el plazo de existencia de la obra de acuerdo con el plan para implementar la planificación de subzonas de construcción, la planificación de subzonas de construcción de zonas funcionales o la planificación detallada, la planificación detallada de la construcción de zonas funcionales que ha sido aprobada por la agencia estatal competente”;
- Al mismo tiempo, de acuerdo con las regulaciones en el párrafo 3 del Artículo 94 y el punto b del párrafo 1 del Artículo 93 de esta Ley, las obras de construcción que reciben permisos de construcción por un período limitado deben cumplir con las condiciones de "garantizar la seguridad de las obras, obras vecinas y los requisitos de protección ambiental y prevención de incendios y explosiones".
Por lo tanto, en el caso de que la casa del ciudadano cumpla con las regulaciones anteriores, pertenece al caso de que se emita un GPXD por un período limitado (la agencia estatal competente no tiene derecho a rechazar la emisión). En caso de que sea necesario aclarar más, el ciudadano debe estudiar las regulaciones legales y las instrucciones anteriores, y ponerse en contacto con la agencia competente para emitir permisos de construcción en la localidad para obtener orientación.
