De acuerdo con las regulaciones en el punto h del apartado 2 del articulo 43 de la Ley de Construccion de 2025 (vigente el 1 de julio de 2026) de la siguiente manera:
Articulo 43. Regulaciones generales sobre la emision de permisos de construccion
2. Antes de iniciar la construccion de la obra, el inversor debe tener un permiso de construccion, excepto en los siguientes casos:
g) Obras de construccion de nivel IV, obras de viviendas unifamiliares con una escala inferior a 7 pisos con una superficie total construida inferior a 500 m2 y no pertenecientes a una de las siguientes areas: zona funcional, zona de desarrollo urbano determinada en la planificacion general de la ciudad; zona funcional, zona residencial rural, zona de desarrollo urbano determinada en la planificacion general de la ciudad perteneciente a la provincia, perteneciente a la ciudad, planificacion general de la zona economica, zona turistica nacional; area de construccion determinada en la planificacion general de la comuna; area que ya tiene regulaciones de gestion arquitectonica;
h) Obras de reparacion y renovacion dentro de la obra o obras de reparacion y renovacion exteriores que no esten adyacentes a las carreteras urbanas que requieran gestion arquitectonica de acuerdo con las regulaciones de la agencia estatal competente; el contenido de la reparacion y renovacion no cambia el proposito y la funcion de uso, no afecta la seguridad de la estructura de carga de la obra, garantiza los requisitos de prevencion y extincion de incendios, proteccion ambiental, capacidad de conexion de la infraestructura tecnica.
En consecuencia, la reparacion y renovacion de viviendas unifamiliares en los siguientes casos estan exentas del permiso de construccion, incluyendo:
- Obras de reparacion y renovacion dentro de la obra;
- Obras de reparacion y renovacion exteriores que no esten adyacentes a carreteras en areas urbanas que requieran gestion arquitectonica de acuerdo con las regulaciones de las agencias estatales competentes;
- El contenido de la reparacion y renovacion no cambia el proposito y la funcion de uso, no afecta la seguridad de la estructura de carga de la obra, garantiza los requisitos de prevencion y extincion de incendios, proteccion ambiental y capacidad de conexion de la infraestructura tecnica.
Por lo tanto, en el caso de volver a pintar el exterior de las viviendas individuales que no estan adyacentes a las carreteras en las zonas urbanas que requieren gestion arquitectonica de acuerdo con las regulaciones de las agencias estatales competentes; no cambiar el proposito y la funcion de uso, no afectar la seguridad de la estructura de carga de la obra, garantizar los requisitos de prevencion y extincion de incendios, proteccion ambiental, capacidad de conexion de infraestructura tecnica, se eximira del permiso de construccion.
