En consecuencia, el arrendamiento a corto plazo de fondos de tierras se aplica a las parcelas de tierras administradas por el Centro de Desarrollo de Fondos de Tierras de Hanoi y el Centro de Desarrollo de Fondos de Tierras de la Junta de Administracion de Distritos, Distritos y Municipios en el periodo de espera de la decision de la autoridad competente para entregar tierras, el arrendamiento a largo plazo de tierras de acuerdo con lo dispuesto en la Ley de Tierras.
Los terrenos incluidos en la zona de alquiler deben cumplir los requisitos: No estar en un plan de uso anual de tierras aprobado, haber completado el despeje de la superficie y ser administrados directamente por la Organizacion de Desarrollo de la Tierra. La explotacion de este fondo de tierra tiene como objetivo aprovechar los recursos de la tierra, evitar el desperdicio en el tiempo de espera de la planificacion oficial.
Segun las reglas, el alquiler de terrenos a corto plazo debe garantizar el cumplimiento de las condiciones de prevencion de incendios, extincion de incendios, proteccion del medio ambiente, transporte y orden publico. El precio inicial de alquiler se calculara segun la tarifa de alquiler de terrenos con el mismo proposito de uso emitida por la Junta de Comercio y Comercio. El pago del alquiler puede ser anual o una vez, dependiendo del periodo de alquiler estipulado en el contrato.
En el caso de que en el terreno haya obras disponibles, el precio de alquiler del terreno se calculara en funcion de la proporcion de la calidad de la obra restante, multiplicado por el precio de la construccion, luego distribuido en el precio total de la renta del terreno.
Segun el contrato, el arrendatario debe completar el pago del alquiler y el deposito dentro de los tres dias posteriores a la firma. Luego, la Organizacion de Desarrollo de la Fundacion de Tierras entregara la tierra en el terreno, elaborando un acta con la participacion de las partes interesadas y los representantes de la UBND a nivel comunal.
El deposito de arrendamiento de tierra a corto plazo es de un minimo del 20% del valor del contrato y se reembolsa despues de deducir el costo de desmontaje de la obra o las infracciones. Al termino del contrato, el arrendatario puede renovar el contrato si no se ha aprobado otro proyecto y se han cumplido plenamente las obligaciones contractuales. Periodo de prorroga de hasta un año, no mas de cinco veces consecutivas.
En caso de vencimiento o terminacion anticipada del contrato por planificacion, desarrollo economico y social, la organizacion arrendataria recibira un reembolso del alquiler correspondiente al tiempo no utilizado. El arrendatario tiene la responsabilidad de desmontar la obra en el terreno durante 10 dias despues de la liquidacion del contrato, de lo contrario la Fundacion de Desarrollo de Tierras forzara la desmontaje y la deduccion en el deposito.
La organizacion de desarrollo de fondos de tierras es responsable de supervisar, inspeccionar periodicamente, informar sobre el uso de la tierra, y al mismo tiempo ajustar la tarifa de alquiler de la tierra de acuerdo con las regulaciones de la UBND TP. El arrendatario de la tierra debe usarla para el proposito correcto, no volver a alquilar, proteger los bienes vinculados a la tierra y cumplir plenamente con las obligaciones financieras.
Ademas, los departamentos, sectores y gobiernos locales tienen la responsabilidad de guiar, controlar la implementacion de las regulaciones anteriores, y garantizar el uso eficiente de la tierra. Si surgen dificultades, el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente presidira la propuesta de ajuste correspondiente.
