Uno. Muchos compran una parcela de tierra.
Caso 1: Compra en conjunto pero sin separacion o no calificado para separacion
De conformidad con la Clausula 2, Articulo 135 de la Ley de Tierras de 2024, al contribuir con dinero para recibir la transferencia de argumentos de tierras (contribuir con dinero para comprar parcelas de tierras), el Certificado de Derechos de Uso de la Tierra, la propiedad de los activos adjuntos a la tierra debe registrar completamente los nombres de las personas con los mismos derechos de uso de la tierra y emitir cada persona un certificado.
- Forma de uso en el certificado: De acuerdo con el parrafo 5 del articulo 8 de la Circular 10/2024/TT-BTNMT, en caso de que toda la superficie de la parcela sea de uso compartido, se registrara como uso comun en la forma de uso.
Caso 2: Compra en conjunto pero por separado
Punto B, Clausula 2, Articulo 27 de la Ley de Tierras de 2024 estipula: En caso de que el grupo de usuarios de tierras se divide por el derecho de uso de la tierra para cada miembro del grupo, si cada miembro del grupo desea ejercer los derechos de sus derechos de uso de la tierra, debe llevar a cabo el registro de las fluctuaciones o las parcelas divididas como se prescriben, llevar a cabo procedimientos para la concesion de certificados de uso de la tierra, la propiedad de la propiedad adjunta a la propiedad de los derechos de uso de la tierra.
Por lo tanto, si la parcela que recibe la transferencia general es elegible para la separacion y los compradores desean separar la parcela, deben separarla y realizar el procedimiento de certificacion de cada parte separada.
El segundo. Tener el derecho de uso de la tierra en comun como esposos
Clausula 1, Articulo 34 de la Ley de 2014 sobre el matrimonio y la familia estipula: En caso de que la propiedad sea propiedad comun de la pareja, la ley debe registrarse para los derechos de propiedad y uso, el certificado de propiedad y el derecho del certificado de uso deben nombrar tanto el esposo como la esposa, a menos que se acuerde lo contrario.
Para la propiedad comun del esposo y la esposa que han sido registrados y registrados el nombre de un lado del conyuge, el esposo y la esposa tienen el derecho de solicitar a la autoridad competente para cambiar el certificado de propiedad y los derechos de uso de la tierra para escribir los nombres de esposo y esposa (Clausula 2, Articulo 12 del Decreto 126/2014/ND-CP).
Asi, si el derecho de uso de la tierra es propiedad conjunta de la pareja debe escribir la informacion de la esposa y el marido en el certificado, a menos que la pareja acuerde otra cosa.
El tercero. Tener el derecho de uso de la tierra en comun como hogar
De acuerdo con el Clause 6 del Articulo 32 de la Circular 10/2024/TT-BTNMT, la informacion de los usuarios de la tierra y los propietarios de los bienes vinculados a la tierra se debe mostrar como hogares en el certificado de la siguiente manera:
- Escriba la informacion completa de los miembros de la familia en el certificado como sigue: Señor o Señora, nombre, apellidos y numero de identificacion.
- En caso de que no se registre la informacion, los miembros tienen los mismos derechos de uso de la tierra en el certificado, se muestra la informacion de uno/numero de miembros. El siguiente registro es: "y los otros miembros tienen los mismos derechos de uso de la tierra del hogar que se muestra en el codigo QR".
- El codigo QR de los certificados muestra la informacion completa de los propietarios de los derechos de uso de la tierra.
- En caso de que los miembros acuerden que el nombre del representante se incluya en el certificado, se indicaran los siguientes datos del representante: "Señor o Señora, nombre, apellido y numero de documento personal", seguido de "Representa a los miembros con derecho de uso de la tierra de la familia".
- El codigo QR de los certificados muestra la informacion completa de los propietarios de los derechos de uso de la tierra.
Asi, para la tierra de uso de la familia, el certificado mostrara la informacion completa de los miembros o los nombres de los representantes, segun las necesidades de la familia.
