¿Se puede construir una casa en un terreno de jardin?
Actualmente no existe ningun documento legal que regule la explicacion del termino tierra de jardin. En consecuencia la tierra de jardin puede entenderse como el tipo de tierra utilizada para plantar arboles anuales y arboles de larga duracion o plantar intercalados entre arboles anuales y arboles de larga duracion.
Por lo tanto la tierra de jardin se considera tierra agricola debido a que el proposito de uso es que todo el tipo de tierra se utiliza para plantar arboles anuales o arboles de larga duracion o plantar intercalados entre arboles anuales y arboles de larga duracion.
Segun el abogado Tran Tuan Anh - Director de la firma de abogados Bright Legal no se permite construir casas en terrenos de jardin porque uno de los principios de uso de la tierra es utilizar la tierra para el proposito correcto. Este contenido se establece claramente en el parrafo 1 del articulo 5 de la Ley de Tierras de 2024 de la siguiente manera.
Eso significa que solo se pueden construir viviendas en terrenos residenciales (tambien conocidos como terrenos residenciales) si se construye viviendas en otros tipos de terrenos se sancionara con infracciones administrativas y se obligara a demoler esa vivienda.
¿Cuando se permite convertir la tierra de jardin en tierra residencial?
El punto b del apartado 1 del articulo 121 de la Ley de Tierras de 2024 estipula que los casos de cambio de proposito de uso de la tierra deben ser autorizados por la autoridad estatal competente incluyendo: Transferencia de tierras agricolas a tierras no agricolas.
Por lo tanto para transferir el proposito del uso de la tierra de la tierra de jardin a la tierra residencial es necesario solicitar permiso a la autoridad estatal competente y solo se puede transferir si hay una decision de la autoridad estatal competente.
