Condiciones para disfrutar de la compensacion al recuperar tierras agricolas
Las condiciones para disfrutar de la compensacion cuando el Estado recupera tierras agricolas con fines de defensa nacional y seguridad; desarrollo socioeconomico para los intereses nacionales y publicos son las siguientes: La tierra recuperada debe tener un libro rojo o un certificado de propiedad; tener una decision de asignacion de tierras arrendamiento de tierras o decision de permiso para cambiar el proposito del uso de la tierra por parte de las autoridades estatales competentes.
Los usuarios de la tierra tienen documentos relacionados con los derechos de uso de la tierra como base para emitir el Certificado de Derecho de Uso de la Tierra y los derechos de propiedad de los bienes relacionados con la tierra de acuerdo con lo dispuesto en el Articulo 137 de la Ley de Tierras de 2024.
Recibir la transferencia de derechos de uso de la tierra de una persona con derechos de uso de la tierra legitimos pero que no ha completado los tramites de registro de la tierra.
Puede utilizar la tierra de acuerdo con el acuerdo en el contrato de arrendamiento para el manejo de deudas; o segun el documento oficial que reconoce los resultados de la subasta de derechos de uso de la tierra que el ganador de la subasta haya cumplido con sus obligaciones financieras de acuerdo con las disposiciones de la ley.
3 formas de compensacion al recuperar tierras agricolas
Segun el articulo 96 y el articulo 97 de la Ley de Tierras de 2024 en caso de revocacion de tierras agricolas individuos y organizaciones reciben una compensacion por tierra y los gastos de inversion en el terreno restante.
Primero compensacion por tierras agricolas o por tierras con fines de uso diferente al tipo de tierra recuperada o residencial.
Segundo compensacion con dinero si la localidad no tiene tierras agricolas para compensar.
En tercer lugar otros apoyos como: Apoyo a la estabilidad de la vida la produccion y los negocios y el apoyo a la reubicacion de animales.
Los hogares familiares e individuos que utilizan tierras agricolas cuando el Estado recupera la tierra la compensacion por tierra agricola se regula de la siguiente manera: El area de tierra agricola compensada incluye el area dentro del limite estipulado en los articulos 176 y 177 de la Ley de Tierras de 2024 y el area de tierra heredada.
Para el area de tierra agricola que recibio la transferencia de derechos de uso de la tierra que supero el limite antes del 01.07.2014 la compensacion y el apoyo se llevaran a cabo de acuerdo con las regulaciones del Gobierno.
Para la tierra agricola que se utilizo antes del 01.07.2004 los usuarios de la tierra son hogares e individuos que producen directamente la agricultura pero no cumplen las condiciones para obtener un libro rojo de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras de 2024 la compensacion se implementa de acuerdo con las regulaciones del Gobierno.
Como calcular rapidamente el precio de la compensacion por tierras agricolas cuando el Estado la recupera
En el apartado 5 del articulo 7 del Decreto 71/2024/ND-CP el precio especifico de la tierra se determina mediante el metodo de coeficiente de ajuste del precio de la tierra aplicado al caso de calculo de la compensacion por la tierra cuando el Estado la recupera se calcula de la siguiente manera:
Precio del terreno de la parcela de terreno a valorar (1m2) = Precio del terreno en la tabla de precios del terreno de la parcela de terreno a valorar x Relacion de ajuste del precio del terreno.
En particular el precio especifico de la tierra recuperada es decidido por el Comite Popular (UBND) a nivel provincial donde se encuentra la tierra si ya no hay fondos de tierra para compensacion y compensacion de acuerdo con lo dispuesto en el punto e del apartado 1 del articulo 160 de la Ley de Tierras de 2024.
Segun el articulo 30 del Decreto 71/2024/ND-CP la valoracion especifica de la tierra debe llevarse a cabo de acuerdo con las disposiciones del articulo 158 de la Ley de Tierras de 2024 y los articulos 4 5 6 y 7 del Decreto 71/2024/ND-CP; los resultados de la recopilacion y analisis de informacion sobre los precios de la tierra en el mercado; los factores que afectan los precios de la tierra.
