Aclarar las regulaciones sobre la transferencia de derechos de uso de la tierra
El Decreto No. 226/2025/ND-CP que modifica y complementa algunos articulos de los Decretos que regulan detalladamente la aplicacion de la Ley de Tierras entro en vigor el 15 de agosto. Uno de los nuevos puntos del Decreto No. 226/2025/ND-CP es la modificacion y complementacion de las regulaciones sobre los precios de la tierra.
El articulo 1 de este Decreto modifica y complementa algunos articulos del Decreto No. 71/2024/ND-CP de 27 de junio de 2024 del Gobierno que regula los precios de la tierra. Algunos puntos nuevos notables son los siguientes:
Modificacion y adicion del apartado 1 del articulo 3 de la siguiente manera:
La transferencia en el mercado es la transferencia de derechos de uso de la tierra o la transferencia de derechos de uso de la tierra propiedad de activos relacionados con la tierra cuando se han realizado los tramites fiscales de impuestos tasas y tarifas en la oficina de impuestos o se han registrado los cambios en la Oficina de Registro de Tierras o se ha firmado un contrato de transferencia entre el inversor del proyecto inmobiliario de vivienda comercial y el cliente de acuerdo con las disposiciones de la ley excepto en los casos de contratos de compraventa de bienes inmuebles formados en el futuro
Regulaciones sobre fuentes de informacion de valoracion de terrenos
Modificacion y adicion de algunos puntos y apartados del Articulo 4 de la siguiente manera:
La informacion de entrada para la valoracion de la tierra es el precio de la tierra que se ha completado la transferencia en el mercado el precio de la tierra que ha sido subastada en la subasta de derechos de uso de la tierra despues de completar las obligaciones financieras estipuladas en los puntos a) b) y c) del apartado 3 del articulo 158 de la Ley de Tierras.
La informacion en el punto a de esta clausula se toma de fuentes: la base de datos nacional sobre tierras la base de datos nacional sobre precios; la Oficina de Registro de Tierras; las autoridades fiscales; las unidades y organizaciones que llevan a cabo la subasta de derechos de uso de la tierra la subasta de activos; las bolsas de valores inmobiliarias las empresas inmobiliarias; la informacion recopilada a traves de investigaciones y encuestas.
Sobre la base de la informacion recopilada para determinar el precio del terreno comun; el precio del terreno comun es el promedio del numero de estudios de los precios del terreno recopilados. Organizar la determinacion del precio del terreno seleccionar la informacion del precio del terreno en orden prioritario para la informacion cercana al precio del terreno comun.
Modificacion y adicion de la clausula 3 de la siguiente manera:
La seleccion de informacion de las parcelas de tierra de comparacion se realiza en el siguiente orden de prioridad:
Tener la distancia mas cercana a la parcela de tierra la parcela de tierra que necesita ser valorada y no estar limitada por las coordenadas administrativas de las unidades administrativas a nivel de comuna en el area administrativa a nivel provincial. En caso de ampliar el alcance de la recopilacion de informacion fuera del area administrativa a nivel provincial la organizacion de la tasacion de la tierra debe explicar especificamente la razon en el Informe de Explicacion para construir un plan de precios de la tierra para que el Consejo de Tasacion de la Tierra lo considere y decida;
Existe cierta similitud en los factores que afectan al precio de la tierra.
Informacion mas reciente sobre el momento de la valoracion de la tierra.
En caso de que haya muchas fuentes de informacion diferentes que surjan al mismo tiempo se prioriza la seleccion de fuentes de informacion en el siguiente orden: base de datos nacional sobre tierras base de datos nacional sobre precios; Oficina de registro de tierras; organismo tributario; unidad que organiza la subasta de derechos de uso de la tierra y activos; bolsa de valores inmobiliarios empresas inmobiliarias; informacion recopilada a traves de encuestas; en caso de que la informacion se forme antes del 1 de agosto de 2024 se seleccionara la informacion adecuada.
Modificacion y adicion del punto b del articulo 4 de la siguiente manera:
En el caso de que los bienes asociados a la tierra sean arboles de larga data y bosques plantados
Para los arboles de larga vida el valor de los activos vinculados a la tierra en el momento de la transferencia o la subasta del derecho de uso de la tierra es el valor de la explotacion calculado segun los ingresos de la cosecha del producto correspondientes al resto de los años del ciclo de cosecha o se determina segun el precio unitario de compensacion para arboles de larga vida emitido por el Comite Popular Provincial.
Para los bosques plantados el valor de los bienes vinculados a la tierra en el momento de la transferencia o la adjudicacion de los derechos de uso de la tierra se implementa de acuerdo con las disposiciones de la legislacion especializada; en caso de que no exista una regulacion el valor de los bienes vinculados a la tierra se determina mediante el costo total invertido para plantar y cuidar los bosques plantados hasta el momento de la transferencia o la adjudicacion de los derechos de uso de la tierra o se determina segun el precio unitario de compensacion para los bosques plantados emitido por
Organizar la aplicacion de la valoracion de la tierra proponer formas de determinar el valor de los bienes asociados a la tierra que son arboles de larga data y bosques plantados para que el Consejo de valoracion de la tierra lo considere y decida especificamente.
