Riesgos cuando las transacciones inmobiliarias no estan autorizadas a operar en Bac Ninh

Dificil contactar con los inversores

En un articulo anterior el periodico Lao Dong informo que en algunos proyectos inmobiliarios en Bac Ninh como el proyecto de la nueva zona residencial de Bich Son (Bich Son Central Point) y la nueva zona urbana de Giap Nguot - Trai Cau (Dream City) se ha producido una situacion que atrae a la gente a participar en transacciones en un momento en que no cumplen con las condiciones de transferencia. Los corredores dijeron que la mayoria de las parcelas de tierra en el proyecto ya tienen personas depositando y manteniendo sus asientos.

Los reporteros buscaron formas de contactar con los inversores de estos 2 proyectos la Compañia Anonima de Desarrollo de Construccion Urbana y Industrial HLC y la Compañia Anonima de Comercio e Inversion HTV para aclarar los problemas relacionados.

Segun la informacion publicada publicamente la Compañia Anonima de Desarrollo de la Construccion Urbana y Industrial HLC - inversor del proyecto Bich Son Central Point tiene su domicilio en el piso 3 edificio Udic complex calle Hoang Dao Thuy (ciudad de Hanoi) pero cuando llego aqui el recepcionista del edificio dijo que en el piso 3 no habia una sede de ninguna empresa con ese nombre.

Del mismo modo esta HTV Trading and Investment Joint Stock Company el inversor del proyecto Dream City.

Segun la decision de sancion numero 797/QD-XPHC del Comite Popular Provincial de Bac Giang (antiguo) de junio pasado sobre sanciones por infracciones administrativas en el campo de las actividades de construccion contra HTV Trading and Investment Joint Stock Company en el proyecto Dream City. Esta empresa es dirigida por el Sr. Tran Ngoc Tan como director con domicilio en el numero 3 callejon 20 calle Phuong Canh barrio Xuan Phuong ciudad de Hanoi.

Sin embargo cuando llegamos a la direccion anterior durante las horas de trabajo la casa estaba cerrada en silencio sin ninguna señal de la empresa.

Los vecinos de los alrededores dijeron que no vieron ninguna actividad de ninguna empresa en la direccion anterior sino solo la casa de un residente local.

Muchas consecuencias obvias

De hecho la transaccion de bienes inmuebles cuando no cumple con las condiciones segun las regulaciones ha causado muchas consecuencias y riesgos para los compradores.

Incluso en Bac Ninh en los ultimos tiempos muchos clientes han informado a las agencias funcionales sobre los problemas en el proyecto de la Nueva Area Urbana My Do (My Do Vista City) perteneciente al barrio de Da Mai.

En consecuencia ademas de los problemas de infraestructura muchas otras personas que compraron terrenos en el proyecto tambien cayeron en la situacion de haber pagado casi el valor total del terreno incluso hay casos en los que el inversor firmo un contrato de transferencia pero aun no han tenido derechos de uso de la tierra legitimos.

Como en el caso de la Sra. N.T.H (barrio de Bac Giang) que dijo que desde 2022 habia depositado mas de 2.500 millones de VND para comprar una parcela de tierra en el proyecto anterior pero hasta ahora no ha recibido el certificado de propiedad a pesar de haber contactado y instruido repetidamente al inversor.

La Sra. H dijo que recientemente tambien se le informo que el area que compro ahora esta obligada a construir una casa en bruto para ser transferida. Esto no esta en el contrato firmado con el inversor por lo que la familia esta aun mas preocupada.

Segun la investigacion el terreno de la Sra. H esta en el area que debe construirse en bruto de acuerdo con la Decision No. 1420 de 21 de diciembre de 2023 del Comite Popular Provincial de Bac Giang (antigua).

Sin embargo antes de que la localidad emitiera la Decision 1420 el inversor firmo un contrato para transferir la parcela de terreno anterior a la Sra. H. aunque en ese momento esta zona no estaba calificada para la transferencia de acuerdo con las regulaciones.

Muchos casos de compra de terrenos en el proyecto anterior tambien cayeron en la misma situacion que la Sra. H.

Ante las quejas de la gente el Comite Popular Provincial de Bac Ninh tuvo que organizar una reunion de trabajo con los Departamentos y ramas los inversores y la gente para manejar y resolver los problemas.

El comprador sostiene un cuchillo en la lengua

En los ultimos tiempos segun los registros de los periodistas ha habido bastantes casos de clientes demandando a los inversores por vender proyectos de terrenos.

En consecuencia aunque el inversor ha recaudado una cantidad considerable de dinero a los clientes no ha construido el proyecto ni ha entregado las casas a los clientes.

Segun el abogado Quach Thanh Luc - Director de la firma de abogados Phap tri (Colegio de Abogados de la ciudad de Hanoi) muchos inversores 'involuntariamente o intencionalmente' violan las regulaciones legales sobre la compraventa y el negocio inmobiliario cuando no estan autorizados por las autoridades estan afectando negativamente al mercado empujando riesgos hacia los clientes.

Los inversores a menudo argumentan que los clientes que compren pronto obtendran precios baratos y las empresas tambien tienen dinero para construir proyectos.

Pero si el inversor tiene problemas con los procedimientos legales el capital... el comprador sufrira muchas desventajas.

Cuando se decide comprar terrenos residenciales los clientes deben solicitar al inversor que proporcione un expediente legal que incluya las decisiones de aprobacion del proyecto la decision de asignacion de tierras del Estado; certificados de derechos de uso de la tierra; permisos para la parcelacion y venta de terrenos emitidos por el Comite Popular Provincial; planos de construccion aprobados; documentos y documentos de cumplimiento de las obligaciones financieras; documentos de aceptacion y cumplimiento de las obligaciones de construccion de infraestructura de las agencias estatales competentes; mapa de planificacion detallada 1/500...' aconseja el abogado L