Recientemente, en la reunion con ministerios, sucursales, asociaciones, bancos y empresas sobre la situacion del mercado inmobiliario, el primer ministro Pham Minh Chinh solicito al Ministerio de Finanzas que investigue urgentemente y promulgan el impuesto inmobiliario sobre casas y tierras residenciales que no estan en uso, la diferencia del precio de la tierra al precio.
Hablando con Lao Dong, la Sra. Giang Huynh, directora del Departamento de Investigacion de Savills, dijo que, en terminos de politicas positivas, si razonablemente diseñadas e implementadas de manera efectiva, las politicas de impuestos inmobiliarios abandonados pueden traer muchos beneficios a largo plazo. En consecuencia, la politica contribuira a limitar la especulacion, lo que obliga a los propietarios inmobiliarios a considerar la efectividad de la explotacion de la propiedad en lugar de mantener solo para esperar el aumento de los precios.
Al mismo tiempo, esto tambien ejerce presion sobre los compradores y los desarrolladores de proyectos, lo que los obliga a calcular la capacidad de explotacion real, promoviendo asi el mercado hacia el grupo de clientes que desean usar reales, en lugar de simplemente servir los objetivos de surf.
Sin embargo, la Sra. Giang Huynh, dijo que para ser efectiva, esta politica tendra que superar algunos desafios. En primer lugar, es necesario tener una definicion y practica claras sobre el concepto de "no utilizado". De hecho, muchos bienes inmuebles pueden ser lentos para explotar despues de entregar por razones como las dificultades financieras, el mercado de alquiler no se ha formado o esta en proceso de negociaciones comerciales.
El sistema actual de datos de gestion de tierras no se ha digitalizado por completo y carece de sincronizacion, dificulta monitorear al propietario actual, determinar el tiempo de bienes raices esta vacante, asi como monitorear y registrar el estado de uso con el tiempo. Esta sera una gran barrera en el proceso de implementacion de politicas si aun no ha construido una plataforma de datos transparente, completa y conectada.
Hablando con el trabajo, el abogado Pham Thanh Tuan - Asociacion de Abogados de Hanoi, experto legal inmobiliario - comentar y gravar los impuestos inmobiliarios para tierras y casas no utilizadas. Actualmente, hay dos grupos de sujetos de uso de la tierra, principalmente, incluyendo empresas e individuos. Sin embargo, la regulacion de las sanciones o las obligaciones financieras para los actos lentos de poner en uso la tierra y el abandono de la tierra estipula que no hay sincronizacion.
Evidencia de esto, el abogado Pham Thanh Tuan - dijo que la Ley de Tierras de 2013 (Articulo 64 de la Clausula 1 Punto H) y la Ley de Tierras 2024 (Articulo 81 de la Clausula 8) solo se especifican si la empresa es asignada a la tierra por el Estado, el arrendamiento de tierras es lento para poner la tierra durante 12 meses consecutivos a partir de la fecha de entrega sobre el terreno en el campo u 24 meses en comparacion con el progreso de la inversion, puede ser de tierra para el uso de 24 meses.
Si despues de 24 meses y aun no ha puesto en uso la tierra, el estado la recuperara y no se compensara con la tierra y la propiedad en la tierra. Por lo tanto, las empresas lentas que pusieron en uso la tierra tienen regulaciones muy estrictas, como base para manejar al inversor deliberadamente lentamente que la tierra se usa.
Sin embargo, la ley de tierras y las regulaciones actuales solo tienen individuos si no ponen tierras agricolas durante 18 a 24 meses y han sido sancionadas administrativamente, pero aun asi lentas para poner en uso las tierras, el estado puede recuperarlos (Articulo 81 de la clausula 7 de la Ley de Tierras de 2024). No hay regulaciones sobre la adquisicion de tierras con personas que usan tierras residenciales, tierras no agricolas no utilizadas o abandonadas. Las disposiciones de la ley fiscal tampoco especifican tasas impositivas o impuestos mas altas para no poner en uso las tierras, especialmente las personas.
"Por lo tanto, esta claro que con las regulaciones actuales, el hecho de que las personas que compren bienes inmuebles comerciales se abandonen, no usar tierras no se aplica ninguna sancion ni la tasa impositiva es mas alta de lo normal a los usuarios de la tierra. Esto es algo irrazonable en la politica de tierras e impuestos", compartio el abogado Pham Thanh Tuan.
