Segun la Ley de Tierras de 2024 y los decretos que guian la aplicacion el registro de la tierra y la emision de Certificados de Derecho de Uso de la Tierra se llevan a cabo de acuerdo con principios unificados garantizando una gestion estricta y la actualizacion completa de la informacion legal de la parcela de tierra y los bienes asociados a la tierra. Sin embargo la ley tambien estipula claramente que cuando surjan ciertos cambios no se debe seguir utilizando el libro rojo emitido sino que se deben realizar los tramites de renovacion o nueva emision del certificado.
Recientemente el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente emitio el Documento de fusion numero 83/VBHN-BNNMT de fecha 9 de diciembre de 2025 que fusion de las regulaciones sobre la investigacion basica de la tierra el registro de la tierra la emision de certificados y el sistema de informacion sobre la tierra. Este documento fusion el contenido del Decreto No. 101/2024/ND-CP el Decreto No. 151/2025/ND-CP y el Decreto No. 226/2025/ND-CP del Gobierno creando una base legal unanime para la emision
Segun las regulaciones legales de la tierra vigentes en algunos casos el registro de cambio no solo se confirma en el libro rojo emitido sino que el organismo de registro de la tierra debe llevar a cabo los procedimientos para reescribir o emitir nuevos certificados.
Segun las regulaciones vigentes la nueva emision del libro rojo se aplica cuando la parcela de tierra o el contenido legal de la parcela de tierra cambian fundamentalmente como en el caso de un proyecto de inversion con uso de tierra que ajusta la planificacion de construccion detallada; o el inversor ha sido certificado con un libro rojo para toda la superficie de tierra del proyecto pero necesita emitir un libro rojo para cada parcela de tierra de acuerdo con la planificacion aprobada.
El nuevo libro rojo tambien se emitio en el caso de certificacion de derechos de propiedad de bienes relacionados con la tierra para parcelas de tierra que ya tenian un Certificado anterior. La nueva emision tambien se plantea cuando toda la informacion de la parcela de tierra cambia debido a la medicion y la elaboracion de mapas catastrales; o la superficie de la tierra residencial cambia debido a la nueva determinacion de acuerdo con las disposiciones de la ley de tierras.
Ademas durante el proceso de registro de cambios en los derechos de uso de la tierra y los derechos de propiedad de los bienes relacionados con la tierra si el certificado emitido ya no tiene espacio para confirmar el cambio o si los usuarios de la tierra y los propietarios de los bienes necesitan emitir un nuevo certificado la agencia de registro de la tierra realiza el procedimiento de nueva emision de acuerdo con las regulaciones.
Segun las regulaciones el certificado de derecho de uso de la tierra se emitio de acuerdo con la Ley de Tierras y los decretos que guian el uso del codigo de certificado gestionado y unificado por el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente a nivel nacional y tambien se emitio a traves del software del Sistema Nacional de Informacion sobre Tierras garantizando la sincronizacion la transparencia y la uniformidad en la gestion.
Tener claros los casos en los que hay que volver a emitir y renovar el libro rojo ayuda a los usuarios de la tierra a tomar la iniciativa de llevar a cabo los tramites de acuerdo con las regulaciones evitando prolongar el tiempo de tramitacion de los expedientes y generar problemas en el proceso de registro de la tierra.
