En realidad, el área de tierra utilizada no siempre coincide con el área registrada en el libro rojo, puede ser mayor o menor. Para las personas que tienen que pagar impuestos o al realizar transacciones como transferencias, donaciones, herencias, el desajuste del área puede afectar los derechos, obligaciones financieras e incluso generar disputas.
De acuerdo con el apartado 6 del artículo 135 de la Ley de Tierras de 2024, se estipula lo siguiente:
Artículo 135. Principios para la emisión de Certificados de Derecho de Uso de la Tierra, Derecho de Propiedad de Bienes Vinculados a la Tierra
6. En caso de que haya una diferencia de área entre los datos de medición reales y los datos registrados en los documentos especificados en el artículo 137 de esta Ley o Certificado de derechos de uso de la tierra o Certificado de propiedad de la vivienda y derechos de uso de terrenos residenciales o Certificado de derechos de uso de la tierra, propiedad de casas y otros activos adjuntos a la tierra o Certificado de derechos de uso de la tierra, propiedad de los activos adjuntos a la tierra emitido pero el límite del terreno que se utiliza no cambia en comparación con el límite de la parcela de tierra en el momento de tener los documentos sobre los derechos de uso de la tierra, Certificado de derechos de uso de la tierra, Se ha otorgado el Certificado de propiedad de la vivienda y los derechos de uso de la tierra residencial, el Certificado de derechos de uso de la tierra, la propiedad de las casas y otros activos adjuntos a la tierra, el Certificado de derechos de uso de la tierra, la propiedad de los activos adjuntos a la tierra, y no hay disputa con los usuarios de tierras adyacentes, al otorgar o reemplazar el Certificado de derechos de uso de la tierra, la propiedad de los activos adjuntos a la tierra, el área La tierra se determina de acuerdo con los datos de medición reales.
En el caso de que se vuelva a medir y el límite de la parcela de tierra cambie en comparación con el límite de la parcela de tierra en el momento en que haya documentos sobre el derecho de uso de la tierra o Certificado de derecho de uso de la tierra, Certificado de propiedad de vivienda y derecho de uso de la tierra residencial, Certificado de derecho de uso de la tierra, derecho de propiedad de vivienda y otros bienes adjuntos a la tierra, Certificado de derecho de uso de la tierra, derecho de propiedad de bienes adjuntos a la tierra emitido y el área de tierra medida en realidad sea mayor que el área registrada en los documentos sobre el derecho de uso de la tierra o Certificado de derecho de uso de la tierra, Certificado de propiedad de vivienda y derecho de uso de la tierra residencial, Certificado de derecho de uso de la tierra, derecho de propiedad de vivienda y otros bienes adjuntos a la tierra, Certificado de derecho de uso de la tierra, derecho de propiedad de bienes adjuntos a la tierra emitido, entonces el área mayor de diferencia se considerará para la emisión de Certificados de derecho de uso de la tierra, derecho de propiedad de bienes adjunt
En caso de que el Certificado de Derecho de Uso de la Tierra, el Certificado de Propiedad de Vivienda y Derecho de Uso de la Tierra, el Certificado de Derecho de Uso de la Tierra, Derecho de Propiedad de Vivienda y otros Bienes Vinculados a la Tierra, el Certificado de Derecho de Uso de la Tierra, Derecho de Propiedad de Bienes Vinculados a la Tierra se haya emitido pero la ubicación no sea precisa, se revisará y se reemplazará el Certificado de Derecho de Uso de la Tierra, Derecho de Propiedad de Bienes Vinculados a la Tierra para los usuarios de la tierra.
De las regulaciones anteriores se puede ver que, en el caso de que el área de tierra real sea mayor que el área en el libro rojo emitido, se considerará la emisión de un libro rojo con el área adicional.
Para las parcelas de tierra que en realidad son más pequeñas que el libro rojo emitido, se pueden dividir en 2 casos como sigue:
Caso 1: Los límites de la parcela de tierra en uso no cambian en comparación con los límites de la parcela de tierra en el momento del libro rojo, no hay disputas con los usuarios de la tierra adyacentes. El área se determina de acuerdo con los datos de medición reales al emitir o renovar el libro rojo. Si se trata de este caso, el usuario de la tierra realiza los trámites para renovar el libro rojo para registrarlo de acuerdo con el área medida real.
Caso 2: Los límites de la parcela de tierra en uso han cambiado en comparación con el momento en que se emitió el libro rojo. Si la superficie difiere debido a un error del funcionario de catastro, el usuario de la tierra debe realizar los trámites de corrección ante la autoridad competente.
Si la superficie de tierra de la diferencia se determina como resultado de la invasión de los hogares vecinos, el usuario de la tierra puede mediar por sí mismo o enviar una petición al Comité Popular de la comuna donde se encuentra la tierra para llevar a cabo la mediación. En caso de que la mediación no tenga éxito, puede enviar una queja a la autoridad competente para que se resuelva.
Para los casos de conciliación exitosa y cambios en el statu quo en términos de límites y área, dentro de los 30 días hábiles siguientes a la fecha de recepción del documento que reconoce los resultados de la conciliación exitosa, las partes que participan en la conciliación deben enviar el documento que reconoce los resultados de la conciliación exitosa a la agencia estatal competente para llevar a cabo el registro y la emisión del libro rojo de acuerdo con las regulaciones (cláusula 4, Artículo 235 de la Ley de Tierras de 2024).
