Según la denuncia de la lectora L.T.T (en Hanoi), en 2003, su familia compró una parcela de tierra de 120 m2 al Comité Popular (UBND) de la comuna (con recibos de pago completos y extractos de mapas catastrales).
Al llevar a cabo la construcción de viviendas, debido a errores en el proceso de medición real, el área de uso real de la familia aumentó en 9,2 m2 en comparación con los documentos de compraventa iniciales.
En octubre de 2025, su familia realizó los trámites para solicitar el primer libro rojo. El expediente de solicitud ha sido confirmado por la agencia receptora como válido desde octubre de 2025 (que incluye un documento firmado por los hogares vecinos confirmando que la parte del área adicional de 9,2 m2 se utiliza de forma estable, sin disputas).
Ante el problema anterior, los lectores solicitan a las agencias funcionales que respondan los siguientes contenidos:
Para la parte del área de tierra que aumentó en 9,2 m2 debido a los errores de medición mencionados anteriormente, ¿se considerará que la familia sea sancionada administrativamente o no?
¿Cuál es el método para determinar las obligaciones financieras (tasas de uso de la tierra) para esta área de 9,2 m2? ¿Se aplica a la familia el nivel preferencial de pago del 60% de las tasas de uso de la tierra porque la tierra se ha utilizado de manera estable y a largo plazo o es necesario pagar el 100% del valor de los derechos de uso de la tierra?
¿Se aplica el precio de la tierra como base para calcular las tasas de uso de la tierra para esta área adicional de acuerdo con la tabla de precios de la tierra en el momento de presentar la solicitud válida (2025) o se aplica la nueva tabla de precios de la tierra en el momento actual (2026)?
En relación con este contenido, el Impuesto de Base 18 - Ciudad de Hanoi responde de la siguiente manera:
De acuerdo con la Cláusula 5, Artículo 135 de la Ley de Tierras No. 31/2024/QH15 de fecha 18 de enero de 2024.
Basado en el Artículo 24 del Decreto 101/2024/ND-CP de fecha 29 de julio de 2024 sobre registro de tierras, emisión de certificados.
Basado en el Decreto 103/2024/ND-CP de 30 de julio de 2024 que regula las tasas de uso de la tierra y las tasas de arrendamiento de la tierra.
Basado en la Circular Conjunta No. 88/2016/TTLT-BTC-BTNMT de fecha 22 de junio de 2016 que regula los expedientes y el orden y los procedimientos para recibir y transferir expedientes para determinar las obligaciones financieras sobre la tierra de los usuarios de la tierra.
La autoridad fiscal calculará las obligaciones financieras (calculación de impuestos) sobre la tierra basándose en la información del recibo de transferencia y el expediente transferido por el Comité Popular de la comuna o la oficina de registro de tierras.
