El Departamento de Agricultura y Medio Ambiente de la ciudad de Ho Chi Minh dijo que ha presentado al Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh un borrador de regulaciones sobre las condiciones para la división y consolidación de parcelas de tierra en la ciudad después de la fusión, con el fin de reemplazar las regulaciones individuales aplicadas anteriormente en la ciudad de Ho Chi Minh, Binh Duong y Ba Ria - Vung Tau.
Según el borrador, en el caso de que el usuario de la tierra reserve una parte del área de la parcela de tierra para hacer un camino de acceso que conecte con el transporte público o sea aprobado por el usuario de la tierra adyacente para pasar para conectar con el transporte público, ese camino de acceso es acordado por las partes. Al mismo tiempo, el Comité Popular del barrio, la comuna y la zona especial de Côn Đảo es responsable de considerar en función de la situación real si el camino de acceso acordado por las partes garantiza la necesidad de escape en el trabajo de prevención y extinción de incendios y la concesión de permisos de construcción para tener una opinión de aprobación antes de llevar a cabo la división o consolidación de la parcela de tierra.
La parte del área de tierra identificada como un camino de acceso para múltiples parcelas de tierra (de 2 parcelas de tierra o más) se convierte en una forma de uso común en el certificado de derecho de uso de la tierra, derecho de propiedad de los activos adjuntos a la tierra.
En el artículo 4 del proyecto, sobre "Área mínima para la segregación", se estipula que las parcelas de tierra recién formadas y las parcelas de tierra restantes después de la segregación (excluyendo el área perteneciente a la planificación del corredor de protección de seguridad de las obras públicas, la planificación de las carreteras de tráfico) deben garantizar el área mínima de la siguiente manera:
Para la tierra residencial, se divide en 2 opciones. Entre ellas, la opción 1 se divide en 4 áreas, de las cuales la área 1 tiene un área mínima de 36m2, con un ancho de fachada y una profundidad de parcela no inferior a 3m. Y la área 4 tiene un área mínima de 100m2, con un ancho de fachada y una profundidad de parcela no inferior a 5m.
Para la opción 2, se divide en 5 áreas, de las cuales la área 1 tiene un área mínima de 36m2, con una anchura de fachada y una profundidad de parcela no inferior a 3m. Y la área 5 tiene un área mínima de 100m2, con una anchura de fachada y una profundidad de parcela no inferior a 5m.
Para las parcelas de tierra agrícola, el área mínima es de 500 m2 para tierras para cultivos anuales, otras tierras agrícolas. Y un área de 1.000 m2 para tierras para cultivos perennes, tierras para acuicultura, tierras para la producción de sal, tierras para la ganadería concentrada.
La ciudad de Ho Chi Minh tiene actualmente 3 regulaciones diferentes sobre segregación y fusión de parcelas, que incluyen: Decisión No. 100 (aplicable a la antigua zona de la ciudad de Ho Chi Minh), Decisión No. 38 (aplicable a la antigua zona de Binh Duong) y Decisión No. 24 (aplicable a la antigua zona de Ba Ria - Vung Tau).
La aplicación simultánea de muchos documentos diferentes dificulta la gestión estatal de la tierra y la implementación de los procedimientos administrativos de las personas.
Por lo tanto, si no se promulga a tiempo un documento que regule de manera general y unificada para toda la ciudad de Ho Chi Minh después de la fusión, se producirá una falta de sincronización en la implementación para los organismos de aplicación y afectará los derechos e intereses legítimos de los usuarios de la tierra en la implementación de los derechos de segregación y fusión de parcelas de tierra.
