Basado en el Articulo 4 del Reglamento emitido junto con la Decision 192/2025/QD-UBND, existen regulaciones especificas sobre las condiciones y el area para la segregacion de parcelas de varios tipos de tierra en Ninh Binh de la siguiente manera:
1. Condiciones para la segregacion de parcelas de tierra
La division de parcelas de tierra debe garantizar las siguientes condiciones:
- Garantizar de acuerdo con las regulaciones en los apartados 1 y 2 del Articulo 220 de la Ley de Tierras;
- La parcela de tierra sin decision de recuperacion de tierras o notificacion de recuperacion de tierras o el area de tierra solicitada para la division de parcelas debe estar fuera del alcance de los limites de recuperacion de tierras en el caso de que el Estado recupere una parte de la parcela de tierra.
- El usuario de la tierra no comete ninguna infraccion en el proceso de uso de la tierra para la parcela de tierra solicitada para la segregacion, excepto en los casos en que haya infracciones pero la autoridad competente solicite la realizacion de los tramites de registro de la tierra para remediar las consecuencias de acuerdo con las regulaciones.
- No cortar a traves de la construccion que es la vivienda principal.
- La parcela de tierra no pertenece al area con planificacion detallada 1/500 que ha sido aprobada y aprobada por la autoridad competente de acuerdo con las disposiciones de la ley de construccion (excepto en los casos en que la autoridad competente haya aprobado el ajuste de la planificacion).
- Al dividir parcelas de tierra, se debe garantizar que haya un camino, en el caso de que el usuario de la tierra destine una parte del area de la parcela de tierra residencial o la parcela de tierra con tierra residencial y otra tierra en la misma parcela para hacer un camino, se debe garantizar que el camino tenga un ancho minimo de ≥ 2 m; al realizar la division de parcelas de tierra, no es necesario cambiar el proposito del uso de la tierra para el area para hacer ese camino y se acuerda al realizar los tramites de division de parcelas de tierra. La Oficina de Registro de Tierras actualiza y edita el sistema de expedientes catastrales de acuerdo con las regulaciones.
2. Area y tamaño minimos para la segregacion de parcelas de tierra
Las parcelas de tierra formadas despues de la division de parcelas deben garantizar las siguientes condiciones:
a) Tierra residencial
- Tierra residencial en areas urbanas (barrios): Superficie de la parcela de tierra despues de la division ≥ 40m2; ancho, profundidad ≥ 3,5m.
- Tierra residencial en zonas rurales (comunas): Superficie de la parcela de tierra despues de la division ≥ 60m2; ancho, profundidad ≥ 4,0m.
b) En el caso de tierra residencial y tierra agricola en la misma parcela de tierra, la division de la parcela de tierra debe garantizar las siguientes condiciones:
- Caso de separacion de una parte de la tierra residencial y la tierra agricola en la misma parcela de tierra: La parte de la tierra residencial separada y la parte restante de la tierra residencial deben garantizar el area y el tamaño segun lo dispuesto en el punto a del apartado 2 de este articulo; la tierra agricola separada segun la tierra residencial no estipula el area minima.
- Caso de separacion en parcelas de tierra residencial y parcelas de tierra agricola: Las parcelas de tierra residencial y las parcelas de tierra agricola formadas despues de la segregacion deben garantizar el area y el tamaño segun lo dispuesto en el punto a del apartado 2 de este articulo.
- En el caso de la separacion de una parte del area (con un area y dimensiones inferiores al area y dimensiones minimas segun lo dispuesto en el apartado 2 de este articulo) de la parcela de tierra residencial o la parcela con tierra residencial y tierra agricola, se debe realizar simultaneamente la combinacion con la parcela de tierra adyacente que ha sido certificada con el Certificado de Derecho de Uso de la Tierra, la parcela de tierra restante despues de la separacion debe garantizar lo dispuesto en el punto a del apartado 2 de este articulo.
c) Tierras agricolas
- Tierra para cultivos anuales, tierra para cultivos perennes, tierra para acuicultura en zonas residenciales existentes: El area y el tamaño de la parcela de tierra despues de la separacion deben garantizar las regulaciones en el punto a del apartado 2 de este articulo.
- Tierra para cultivos anuales, tierra para cultivos perennes, tierra para acuicultura, tierra agricola fuera de la zona residencial existente: Superficie de la parcela de tierra despues de la separacion garantizada ≥ 180m2; dimensiones de ancho, profundidad ≥ 5m.
- La tierra de cultivo de arroz despues de la division de parcelas debe garantizar ≥ 360m2; dimensiones de ancho y profundidad: ≥ 10m.
- Tierra forestal, el area de la parcela de tierra despues de la separacion no es inferior a 720 m2, el ancho es mayor o igual a 10 m.
d) La tierra no agricola no es tierra residencial
Implementado de acuerdo con la planificacion, el proyecto de inversion es aprobado o aprobado por la agencia estatal competente.
