Segun la Ley de Tierras de 2024, al hacer una separacion de paquetes, se requiere que el usuario de la tierra se asegure de que cada paquete de tierras recien formado tenga un camino publico. Esta disposicion es evitar la situacion de "asedio", no se puede usar o transferir mas tarde. De hecho, muchos casos de "eludir la ley" cometiendo o dibujando diagramas de manos, pero no se muestran claramente en el Certificado de derecho de uso de la tierra (Libro Rojo).
El articulo 220 de la Ley de Tierras de 2024 tambien enfatiza que cuando se separa o es adecuado para el camino, este camino debe anotarse claramente en el mapa catastral y el diagrama de paquetes de tierras en el Libro Rojo.
Circular 10/2024/TT-BTNMT que detalla la demostracion de limites, areas y uso comun de tierras, como pasarelas, asegurando la transparencia de beneficios y responsabilidades entre las partes.
En caso de que el pasillo no se haya mostrado claramente, el comprador debe solicitar al vendedor que agregue al sorteo y realice procedimientos para el registro de cambios de tierra en la oficina de registro de tierras del distrito. Si la transaccion no esta clara, el comprador corre el riesgo de negociar con los hogares circundantes o demandar para abrir el pasillo, tomar tiempo y surgir una disputa.
La ley tambien capacito a los usuarios de la tierra para que esten "rodeados" por el camino que se requiere para abrir un camino razonable a traves de tierras adyacentes en virtud del Articulo 254 del Codigo Civil 2015. Sin embargo, esta es solo la ultima solucion, tanto esfuerzo como facil de conducir a demandas.
Para evitar riesgos, los expertos en bienes raices recomiendan que las personas antes de comprar tierras de separacion de tierras deben verificar cuidadosamente el certificado de uso de la tierra, comparar con los dibujos del diagrama catastral para asegurarse de que el pasillo este claramente establecido. Si la ruta comun, debe haber un acuerdo especifico y registrar el derecho de usar segun lo prescrito.
Comprar tierras es una propiedad grande, no permita que los problemas debido a un camino de "papel" pero no reconocido por la ley.
