La Inspeccion Provincial de Khanh Hoa ha emitido conclusiones de inspeccion tematica para proyectos que enfrentan dificultades y obstaculos retrasos y baja eficiencia.
A traves de la inspeccion se señalaron una serie de grandes proyectos en el area con muchas violaciones relacionadas con la inversion la gestion de la tierra y la subasta de derechos de uso de la tierra.
Muchos grandes proyectos infractores de tierras e inversion
En el proyecto Cho Dam Nha Trang (fase 1) el Comite Popular Provincial de Khanh Hoa emitio un Certificado de Inversion para la nueva construccion del Centro Comercial Cho Dam que no cumple con las regulaciones del Decreto No. 02/2003 del Gobierno.
La ubicacion y el sector de productos para los pequeños comerciantes no siguen el plan aprobado; los elementos de la plaza el jardin de flores y el estacionamiento aun no se han implementado.
Ademas la provincia emitio un Certificado de Inversion a la Sociedad Anonima Song Da - Nha Trang pero no a traves de una licitacion para seleccionar inversores violando el Articulo 54 de la Ley de Inversion de 2005.
Para el proyecto del Hotel The Art Nest el Comite Popular Provincial alquila terrenos a la Compañia Anonima de Inversion y Desarrollo Van Phong y a la Compañia de Responsabilidad Limitada Forio Nha Trang con fines comerciales y de servicios. Mientras tanto el terreno numero 07 Hung Vuong barrio Loc Tho ciudad de Nha Trang (antigua) esta planificado como terreno para la construccion de obras de servicio publico. Esta es una violacion de las Leyes de Tierras de 2003 y 2013.
La provincia tambien determino el momento para calcular el alquiler de la tierra incorrectamente; alquilar la tierra vender bienes en la tierra pero no a traves de subastas contrario a la Decision No. 09/2007/QD-TTg del Primer Ministro.
No solo eso sino que el proyecto de la Estacion de Antendas y la sede de la Estacion de Radio y Television de Khanh Hoa tambien fueron señalados como infractores.
La antigua base de viviendas y terrenos se utilizo para pagar el contrato BT en contra de las instrucciones del Primer Ministro y las decisiones relacionadas.
La asignacion de terrenos para construir una nueva sede tampoco esta en linea con la planificacion y no esta en el plan de uso de la tierra de Nha Trang para 2018.
Con respecto al Proyecto de la Zona Turistica Ecologica de Lang Tre la provincia alquilo a Viet An Investment and Development Co. Ltd. mas de 63.800 m2 de tierra. Entre ellos casi 54.000 m2 gestionados por el Comite Popular de la comuna de Vinh Ngoc pero sin organizar subastas de derechos de uso de la tierra violando la Ley de Tierras de 2013.
Proyecto Sao Mai Anh Resort: La provincia alquila adicionalmente mas de 3.500 m2 de tierra sin subasta. Proyecto Parque Phu Dong y Complejo de entretenimiento y servicios E-Land Four Seasons: La asignacion de tierras y el arrendamiento de tierras no pasan por subastas de derechos de uso de la tierra violando las Leyes de Tierras de 2003 y 2013.
Propuesta de aplicar mecanismos especiales
Segun la Agencia de Inspeccion las violaciones anteriores se deben en gran medida a la culpa de las agencias de gestion estatal o a la culpa tanto de la gestion como de los inversores.
Para eliminar las dificultades la Inspeccion Provincial de Khanh Hoa propuso para el grupo de proyectos sin licitacion ni subasta de derechos de uso de la tierra: El Comite Directivo 751 el Primer Ministro informa a la autoridad competente para que considere la posibilidad de aplicar un mecanismo especifico similar a la Resolucion 170/2024/QH15.
A traves de esto los proyectos continuaran utilizando la tierra y al mismo tiempo redefiniran los precios de la tierra para recaudar fondos presupuestarios garantizando que no se pierdan activos publicos.
En cuanto al proyecto de la Estacion de Anten y la sede de la Estacion de Radio y Television de Khanh Hoa el organismo de Inspeccion solicita al Comite Popular Provincial que dirija a los departamentos y sectores para que asesoren y implementen la asignacion de tierras a los inversores.
Entre ellos se determina el precio especifico del terreno en el area de 70 Tran Phu (prevista para el pago del proyecto BT) de acuerdo con las regulaciones legales y la resolucion de thao go del Gobierno.
