El prestatario es declarado invalido por el tribunal del contrato de credito
El Tribunal Popular de la Zona 7 - Ciudad Ho Chi Minh juzgo el caso de disputa de contrato de credito entre el demandante el Banco Comercial Conjunto de Acciones de Vietnam Thinh Vuong (VPBank) y el demandado el matrimonio del Sr. Tran Hong Son de 59 años.
Novareal Joint Stock Company (Novareal JSC) fue citada por el tribunal como persona con derechos y obligaciones relacionados pero ausente.
El expediente de la demanda muestra que el 5 de noviembre de 2020 el Sr. Son y su esposa firmaron un documento de acuerdo con Novareal Joint Stock Company para comprar una villa adosada con una superficie de terreno de 150 m2 y una superficie total de 175 m2 perteneciente al Complejo Turistico del Valle Dai Duong en la comuna de Tien Thanh ciudad de Phan Thiet provincia de Binh Thuan (tambien conocido como proyecto NovaWorld Phan Thiet ahora distrito de Tien Thanh provincia de Lam Dong).
El y su esposa firmaron un contrato de credito con VPBank para pedir prestados 3 5 mil millones de VND para pagar el deposito para comprar la villa bifamiliar mencionada anteriormente. El contrato tiene una duracion de 36 meses con una tasa de interes del 11,5%/año; el principal activo garantizado son los derechos e intereses derivados del acuerdo de compra de esta villa.
Sin embargo desde el desembolso hasta ahora el Sr. y la Sra. Son solo han pagado 900 millones de VND en intereses sin pagar el principal y han dejado de pagar desde diciembre de 2022. El 30 de septiembre el saldo pendiente habia superado los 5 32 mil millones de VND. A pesar de muchas advertencias el Sr. y la Sra. Son no pagaron la deuda el banco se vio obligado a demandar exigiendo el pago o el manejo de los activos garantizados.
Despues de un proceso de investigacion de expedientes y deliberacion el Consejo de Juicio (HDXX) rechazo la solicitud de demanda de VPBank y declaro invalidos los contratos de credito entre el demandante y el demandado. El tribunal obligo a Novareal Joint Stock Company a devolver a VPBank 3 5 mil millones de VND de deuda principal (la cantidad de dinero que la empresa recibio desembolsado del banco); obligo a VPBank a devolver a la pareja del Sr. Son mas de 900 millones de VND.
Una de las bases de analisis del Consejo de Enjuiciamiento (HDXX) es que los resultados de la evaluacion del estado actual real de los activos formados en el futuro muestran que el banco no solo tiene la ubicacion del terreno para construir villas. Durante el proceso de verificacion en la localidad el gobierno tampoco tiene informacion sobre la gestion del proyecto.
El expediente del caso no tiene documentos que demuestren que los bienes inmuebles que se formaran en el futuro son villas adosadas pertenecientes al proyecto Thung Lung Dai Duong que han terminado de construir las cimientos (condiciones previas para entrar en el negocio).
Delta Valley Binh Thuan Company (inversor del proyecto) tampoco tiene permitido autorizar a Novareal a firmar contratos de deposito relacionados con viviendas. El Tribunal Popular expreso su opinion de que debido a que este activo no existe en realidad el hecho de que Novareal reciba depositos de los clientes se considera una violacion de la ley.
Al mismo tiempo el Tribunal determino que el acuerdo firmado el 5 de noviembre de 2020 por el Sr. y la Sra. Son con Novareal Company es invalido. Para el contrato de credito entre el banco y el Sr. y la Sra. Son el tribunal determino que despues de que las partes firmaron el contrato de credito el dinero de desembolso fue transferido directamente por el banco a la cuenta de Novareal Company abierta en este mismo banco.
El Tribunal Popular cito el apartado 2 del articulo 8 de la Circular No. 39/2016 del Banco Estatal de Vietnam que estipula que las instituciones de credito no pueden prestar para pagar los costos satisfaciendo las necesidades financieras de las transacciones y actos que la ley prohibe.
A partir de ahi el jurado determino que el contrato de credito entre VPBank y el matrimonio del Sr. Son era invalido. El tribunal no tenia base para aceptar la demanda del banco. Debido a que el demandante no presento apelaciones el tribunal destino la resolucion de las consecuencias del contrato invalido a otro caso civil.
Novareal que dice sobre la conclusion del tribunal
Inmediatamente despues Novareal Company emitio un comunicado diciendo que la disputa entre el demandante VPBank y los demandantes es un cliente de prestamos de VPBank. En el que Novareal Company es la parte con derechos y obligaciones relacionados actualmente solo en la fase de primera instancia y el Tribunal Popular de la Region 7 - Ciudad Ho Chi Minh no ha emitido ni presentado ninguna decision o sentencia oficial a las partes.
En el proceso de resolucion de la disputa el juez presidente violo los procedimientos judiciales no procedio a recopilar los documentos completos como solicito el representante de la Fiscalia ni proporciono los documentos judiciales completos a las partes interesadas.
Al mismo tiempo esta sentencia no es legalmente valida y las opiniones en la sentencia no se ajustan a la practica judicial la naturaleza de las transacciones especialmente en el contexto de que muchas sentencias legalmente validas de los Tribunales de todos los niveles y los centros de arbitraje comercial han reconocido la validez de las transacciones de consultoria corretaje y transacciones de credito entre los clientes y Novareal Company y las organizaciones de credito.
Por lo tanto la Compañia continuara quejandose de estas infracciones durante el proceso de apelacion del contenido de la sentencia contra las afirmaciones poco objetivas y sin base legal del Panel de Jueces relacionadas con la Compañia Novareal.
