El mercado inmobiliario en Hanoi en abril de 2025 registro una prosperidad clara en el segmento de transferencia, incluida la transferencia de apartamentos, casas residenciales y proyectos de bajo aumento. Segun los datos del Centro para la Investigacion de Mercado y la Comprension del Grupo One Mount, la transaccion secundaria total de todo el mercado alcanzo aproximadamente 7,600 unidades, un aumento del 67% en comparacion con March, mas alta que el promedio del mercado (6,150 unidades/mes).
En la imagen general del mercado de transferencias, el segmento de apartamentos alcanzo aproximadamente 3.400 unidades, un aumento del 39% en comparacion con el mes anterior y fue el nivel mas alto en los ultimos 12 meses (desde el 5 de mayo de 2024). En comparacion con el nivel "inferior" en febrero de 2025 (solo 1,000 unidades negociadas), el mercado registro 2 meses consecutivos, superando el nivel promedio de aproximadamente 2,650 unidades/mes.
Segun el Sr. Tran Minh Tien, director del Centro de Investigacion de Mercado y la comprension del Grupo One Mount, el avance del mercado de apartamentos Transfer en abril de 2025 es el resultado de resonancia de tres motivaciones principales.
En consecuencia, la demanda de compras reales continua manteniendo a un alto nivel, especialmente de familias jovenes que tienden a buscar residencia en areas urbanas con planificacion sincrona, infraestructura completa y servicios publicos adecuados.
La fiebre de la tierra en las provincias suburbanas se esta enfriando gradualmente, lo que hace que el flujo de efectivo de la inversion tienda a regresar a productos inmobiliarios altamente liquidos, legal claro e inmediatamente explotado a medida que se ha entregado el apartamento.
Ademas, el factor estacional tambien juega un papel importante. Muchos clientes han generado transacciones antes de TET, pero solo completaron procedimientos legales y transferir documentos despues de la temporada de vacaciones. Esto hace que la transaccion tiende a acumularse en marzo y especialmente en abril de 2025, creando un claro "punto de caida" a principios de año.
En Hanoi, el numero de transacciones en Vinhomes Ocean Park aumento en un 48% (alcanzando 570 unidades), Vinhomes Smart City aumento en un 36% (alcanzando 430 unidades) y Vinhomes Times City aumento en un 25% (alcanzando 130 unidades) en comparacion con el mes anterior.
El Sr. Tran Minh Tien agrego: "Los factores como la capacidad de conectar el trafico interregional, la entrega de calidad, junto con el ecosistema de servicios publicos se estan convirtiendo en un filtro importante en la decision de compra de los consumidores. Los compradores hoy ya no miran el precio o el area, sino que se centran mas en el valor de uso real y el potencial de rentabilidad estable".
El desarrollo del mercado secundario en los primeros 4 meses de 2025 muestra una tendencia clara: el flujo de efectivo esta teniendo una fuerte regulacion por la falta de liquidez de los productos de apartamentos transferidos. La estabilidad, la capacidad de explotar el arrendamiento, la calidad de vida y lo legal disponible continuan siendo los factores que ayudan al mercado de apartamentos secundarios a mantener la atraccion.
El experto Tran Minh Tien reconocio: "Si este impulso de recuperacion continua manteniendose en los proximos trimestres, el segmento de transferencia del apartamento de transferencia continuara desempeñando un papel como un ancla importante, ayudando a mantener la liquidez general para todo el mercado inmobiliario en 2025".
