Basado en el apartado 5 del articulo 48 del Decreto 100/2024/ND-CP modificado por el apartado 4 del articulo 1 del Decreto 261/2025/ND-CP que regula prestamos preferenciales para la compra alquiler y compra de viviendas sociales; construccion o renovacion y reparacion de viviendas en el Banco de Politicas Sociales:
Articulo 48. Prestamo preferencial para la compra alquiler y compra de viviendas sociales; construccion o renovacion y reparacion de viviendas en el Banco de Politicas Sociales
3. Nivel de capital del prestamo:
a) En el caso de la compra y venta de viviendas sociales el nivel maximo de capital prestado es igual al 80% del valor del Contrato de compra y venta de viviendas.
b) En el caso de la nueva construccion o la renovacion y reparacion de viviendas el nivel maximo de capital prestado es del 70% del valor estimado o el plan de uso de capital maximo no superior a 1 mil millones de VND con base en la tasa de capital de inversion en construccion el precio unitario de construccion de la vivienda de la autoridad competente y no supera el 70% del valor de los activos garantizados del prestamo.
4. La tasa de interes de los prestamos es del 5 4%/año. La tasa de interes de la deuda vencida es del 130% de la tasa de interes de los prestamos. En caso de que sea necesario cambiar la tasa de interes de los prestamos se asignara al Banco de Politicas Sociales para que la presida y coordine con el Ministerio de Construccion y las agencias pertinentes para su consideracion y decision.
5. Plazo del prestamo: El plazo del prestamo esta acordado por el banco y el cliente de acuerdo con la capacidad de pago del cliente y no puede exceder los 25 años a partir de la fecha de desembolso del primer prestamo.
6. Los sujetos estipulados en los apartados 2 y 3 del articulo 76 de la Ley de Vivienda que pueden comprar alquilar y comprar viviendas sociales de acuerdo con las disposiciones del apartado 1 del articulo 77 de la Ley de Vivienda pueden obtener prestamos preferenciales de acuerdo con las disposiciones del apartado 1 el apartado 3 el apartado 4 y el apartado 5 de este articulo.
Por lo tanto el plazo maximo de prestamo preferencial para comprar alquilar y comprar viviendas sociales es de no mas de 25 años a partir de la fecha de desembolso del primer prestamo.
El plazo del prestamo preferencial para la compra alquiler y compra de viviendas sociales es acordado por el banco y el cliente de acuerdo con la capacidad de pago de la deuda del cliente.
