Miles de apartamentos más en alquiler
A finales de junio, el Departamento de Construcción de la ciudad de Ho Chi Minh se coordinó con Becamex Group (Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh) para iniciar proyectos de vivienda social y vivienda de alquiler. La novedad esta vez es que, además de las viviendas sociales para vender a trabajadores y empleados, habrá muchos apartamentos para alquilar de acuerdo con la política de las autoridades competentes. Los 4 proyectos que Becamex Group inició esta vez tienen una escala total de 6.229 apartamentos, de los cuales alrededor de 1.000 apartamentos se desarrollarán según el modelo de alquiler.
El Sr. Nguyen Hoan Vu, Director General del Grupo Becamex, compartió que, implementando las directivas del Gobierno Central sobre el desarrollo de viviendas de alquiler también en este lugar, con el fondo de tierra limpia disponible, el Grupo también planea seguir invirtiendo en alrededor de 2.000 viviendas de alquiler en la próxima fase. A través de esto, diversificar gradualmente los tipos de vivienda social que se adapten a las necesidades reales de los trabajadores.
En la conferencia para implementar y promover la inversión en el desarrollo de viviendas de alquiler en la ciudad, 13 organizaciones y empresas se registraron para construir casi 100.000 viviendas de alquiler en la ciudad.
Según un informe del Departamento de Construcción de la ciudad de Ho Chi Minh, el fondo de viviendas de alquiler pertenecientes a bienes públicos en la ciudad de Ho Chi Minh tiene actualmente 13.668 habitaciones/apartamentos de alquiler y 40. 980 alojamientos para estudiantes. Además de la fuente de viviendas sociales de alquiler en proyectos de viviendas sociales sin capital de inversión pública, la ciudad ha estado y está promoviendo el enfoque en la inversión en construcción y creación de viviendas sociales de alquiler en las siguientes formas:
Inversión pública (objetivo de 10.000 unidades); inversión a través del modelo del Fondo Nacional de Vivienda a nivel central y local (objetivo propuesto de 35.000 unidades); llamamiento a la inversión en viviendas para trabajadores (objetivo de 15.000 unidades); conversión del objetivo del fondo de vivienda perteneciente a bienes públicos para el reasentamiento, proyectos de reasentamiento al objetivo de viviendas sociales para alquilar (objetivo de 8.000 unidades).
Controlar los precios de alquiler para que sean adecuados para los trabajadores
Según los registros de los reporteros del periódico Lao Dong, los precios de alquiler de viviendas varían mucho entre los segmentos. Los apartamentos de vivienda social de 55 m2 cuestan alrededor de 6,5 millones de VND/mes, mientras que los apartamentos comerciales de la misma superficie cuestan hasta 15 millones de VND/mes. Algunos apartamentos pequeños para jóvenes tienen un precio de alquiler de alrededor de 8 millones de VND/mes.
Debido a que la oferta de viviendas sociales y viviendas de alquiler a precios razonables sigue siendo limitada, la mayoría de los trabajadores y personas de bajos ingresos todavía tienen que elegir habitaciones de alquiler o modelos de mini apartamentos. Los precios de alquiler comunes oscilan en torno a los 2 millones de VND al mes, pero las condiciones de vida, la infraestructura y las comodidades en muchas zonas de alojamiento no están garantizadas.
El Sr. Le Hoang Chau, presidente de HoREA, evaluó que el costo del alquiler de viviendas es actualmente el gasto más grande en el presupuesto de muchos trabajadores. Según la experiencia internacional, el costo del alquiler de viviendas a un nivel de alrededor del 20% de los ingresos mensuales es apropiado; si supera el 25%, los trabajadores enfrentarán muchas dificultades para asegurar sus vidas y regenerar la fuerza laboral.
Desde esta perspectiva, el Sr. Chau apoya la orientación de investigar un mecanismo para controlar los precios de alquiler de viviendas que se ajuste a la capacidad de pago de la gente. Junto con el desarrollo de la oferta, el Sr. Chau cree que es necesario tener soluciones para proteger a los inquilinos de la situación de aumentos de precios irrazonables o rescisión repentina de contratos de alquiler.
Y para alentar a las empresas a invertir en viviendas de alquiler, el Sr. Chau propuso que el Estado exima de las tasas de uso de la tierra y las tasas de arrendamiento de la tierra para la parte del área que las empresas negocian para recibir la transferencia para implementar proyectos de viviendas de alquiler a precios que se ajusten a la capacidad de pago de las personas de ingresos medios y bajos.
Mecanismo de "corriente verde" para desarrollar viviendas de alquiler
Para desarrollar viviendas de alquiler en el futuro, la ciudad de Ho Chi Minh dijo que implementará sincrónicamente grupos de soluciones. Específicamente, implementar la inversión pública en proyectos de viviendas de alquiler e informar al Comité Permanente del Comité del Partido de la Ciudad para incluirlos en el tipo de proyecto urgente como base para acelerar los procedimientos y iniciar pronto la construcción, y al mismo tiempo asignar al Fondo de Desarrollo de Vivienda para centrarse en la creación de viviendas para alquilar.
La ciudad tiene un paquete de apoyo para todos los tipos de interés para proyectos de vivienda social y alojamiento para trabajadores que la Compañía Estatal de Inversión Financiera de Ciudad Ho Chi Minh (HFIC) presta para apoyar los tipos de interés con un capital máximo de 200 mil millones de VND/proyecto, con un plazo no superior a 7 años.
Además, para atraer a los inversores a participar en la inversión en la construcción de viviendas de alquiler, la ciudad agregará tipos de viviendas de alquiler a la lista de proyectos que reciben apoyo, y al mismo tiempo agregará el aumento del nivel máximo de préstamo del proyecto que recibe apoyo presupuestario con una tasa de interés máxima de 200 mil millones de VND/proyecto a 300 mil millones de VND/proyecto.
Apoyo del 100% de los costos de inversión para la construcción de obras de infraestructura técnica dentro del alcance del proyecto, pero no más de 10 mil millones de VND/proyecto; apoyo para reducir los precios de alquiler de viviendas para los sujetos de vivienda social que se registran para alquilar viviendas de alquiler invertidas por empresas.
