Una serie de proyectos iniciados en 2026
Ya a principios de 2026, muchos proyectos se han implementado simultáneamente. Ciudad Ho Chi Minh ha iniciado 2 proyectos con una escala de 2.652 unidades, completado 1 proyecto con 580 unidades, y al mismo tiempo hay 11 proyectos en construcción con casi 9.700 unidades. 3 proyectos comenzarán a finales de marzo de 2026 (4.600 unidades) y 41 proyectos comenzarán antes de junio de 2026 (unos 29.200 unidades).
En 2026, la ciudad de Ho Chi Minh se fija el objetivo de desarrollar una gran oferta de muchos canales diferentes, como proyectos de vivienda social independiente, fondos de tierra del 20% en proyectos comerciales, fondos de vivienda, proyectos de las fuerzas armadas, viviendas para trabajadores y fuentes de organizaciones sindicales. Se espera que se completen 3 proyectos más con aproximadamente 1.300 unidades y 7 proyectos que completen la obra bruta con más de 4.000 unidades.
Para 2027, se espera que haya alrededor de 46 proyectos completados y puestos en uso, contribuyendo significativamente a la finalización de los objetivos de todo el período.
Los líderes del Departamento de Construcción de la ciudad de Ho Chi Minh dijeron que el proceso de implementación de proyectos de vivienda social en el área todavía tiene muchos obstáculos que deben resolverse.
Un ejemplo típico es la determinación de los costos de compensación, la infraestructura y el mecanismo de pago al recuperar el fondo de tierra del 20%. El proceso de aprobación de la política de inversión para los terrenos no anunciados o gestionados por el Estado aún no está claro. En el caso de que el inversor esté arrendando terrenos al Estado, tampoco existen directrices específicas sobre los derechos de implementación del proyecto.
Además, la Ley de Vivienda de 2023 ya no estipula rígidamente la proporción del 20% del fondo de tierras en proyectos comerciales, lo que genera confusión en la elección de la forma de implementación (asignación de tierras, pago de dinero o construcción en otra ubicación). Otro problema es si los costos de inversión en infraestructura con el presupuesto estatal se incluyen en el precio de venta de la vivienda social para recuperar el capital o no, todavía no se ha guiado claramente.
Ante estas dificultades, la ciudad de Ho Chi Minh ha propuesto a los ministerios y sectores centrales que emitan pronto directrices específicas para eliminar los obstáculos legales y crear condiciones para acelerar el progreso.
Feroz competencia por las plazas de compra de vivienda social
Mirando las cifras anteriores, se puede ver que el trabajo de implementación de viviendas sociales en la ciudad de Ho Chi Minh está experimentando un fuerte cambio. Sin embargo, la oferta actual está sobrecargada ante la gran demanda de los trabajadores. Un ejemplo típico es la historia del Proyecto de Vivienda Social Ly Thuong Kiet en el distrito de Dien Hong, ciudad de Ho Chi Minh, después de recibir el anuncio de recepción de registros de expedientes, hubo más de 12.000 expedientes registrados para aproximadamente 750 apartamentos en el fondo de vivienda social para la venta y el alquiler.
Más de la mitad de los apartamentos del proyecto de vivienda social mencionado anteriormente están destinados a las fuerzas armadas (debido a la naturaleza específica del fondo de tierras). Y solo alrededor del 50% de los apartamentos restantes se asignan a otros sujetos. Sin embargo, en esta parte, alrededor del 70% de los apartamentos están destinados a grupos prioritarios, incluidas las personas a las que el Estado recupera tierras para implementar proyectos.
El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh (HoREA), dijo que una de las razones del aumento repentino del número de solicitudes es que la nueva regulación ha eliminado los criterios de residencia. Esto hace que las personas de muchas localidades puedan registrarse para comprar viviendas sociales en la ciudad de Ho Chi Minh si cumplen con las condiciones de ingresos y vivienda. La consecuencia es que la demanda se concentra en las grandes ciudades, aumentando la presión sobre un pequeño número de proyectos existentes. Si se organiza un sorteo, es necesario "alquilar un estadio" para que sea suficiente para las personas que lo necesitan.
En ese contexto, según el experto económico Dr. Nguyen Duy Phuong - Director Financiero de DGCapital - la continuación de la expansión de los sujetos que pueden comprar viviendas sociales hará que la "demanda" aumente, mientras que la "oferta" no se mantiene al día.
