En el Portal de Información del Ministerio de Construcción, el ciudadano L.M. K preguntó:
Según las regulaciones, el edificio de apartamentos donde vive el Sr. L.M. K (Ciudad Ho Chi Minh) debe organizar la primera Conferencia de Edificios de Apartamentos antes de agosto de 2023. Sin embargo, hasta ahora la Conferencia no se ha organizado.
Debido a que el inversor no organizó la primera Conferencia de Edificios de Apartamentos de acuerdo con las regulaciones, el 1 de julio de 2025 los residentes presentaron una solicitud al Comité Popular del barrio para que organizara de acuerdo con la Ley de Vivienda, el plazo de organización es de 30 días a partir de la fecha de recepción de la solicitud de los residentes. El 10 de abril de 2026, el Comité Popular del barrio emitió un documento oficial, en el que el barrio citó la regulación: El inversor es responsable de organizar la primera Conferencia de Edificios de Apartamentos. Si el inversor no organiza, el Comité Popular a nivel comunal es responsable de organizar.
Sin embargo, el Comité Popular del barrio dijo que debido a que "aún no ha recibido un documento del inversor sobre la no organización de la primera Conferencia de Edificios de Apartamentos", actualmente todavía permite que el inversor continúe coordinando la organización.
El Sr. K preguntó, si después del plazo no se organiza la primera Conferencia de Edificios de Apartamentos, ¿se considera que ha violado las regulaciones legales y las agencias funcionales son responsables de manejarlo? ¿O es necesario esperar a que el inversor tenga un documento que confirme o reconozca que no se organizó como el contenido del documento oficial del Comité Popular del barrio para que se considere una violación?
¿Está el hecho de que el Comité Popular a nivel comunal espere a que el inversor envíe un documento confirmando que no se organizará la primera Conferencia de Edificios de Apartamentos antes de asumir la responsabilidad de la gestión estatal de acuerdo con las regulaciones legales?
Después de la investigación, el Ministerio de Construcción responde a esta pregunta de la siguiente manera:
El artículo 15 del Reglamento sobre gestión y uso de edificios de apartamentos (emitido junto con la Circular No. 05/2024/TT-BXD de 31 de julio de 2024 del Ministro de Construcción) que detalla algunos artículos de la Ley de Vivienda (en adelante denominada Reglamento No. 05) ha estipulado la primera Conferencia de Edificios de Apartamentos.
El apartado 5 del artículo 15 del Reglamento No. 05 ha estipulado que el Comité Popular a nivel comunal donde se encuentra el edificio de apartamentos es responsable de organizar la primera Conferencia de Edificios de Apartamentos cuando haya uno de los siguientes casos:
a) Los edificios de apartamentos que han sido entregados y puestos en uso por más de 12 meses y que han tenido el 50% de los apartamentos entregados de acuerdo con las regulaciones en el punto a del párrafo 1 de este Artículo, pero el inversor no organiza una Conferencia de Edificios de Apartamentos y tiene una solicitud del representante del propietario del apartamento que ha recibido la entrega;
b) En caso de que no haya suficientes personas asistiendo a la Conferencia de Edificios de Apartamentos de acuerdo con lo dispuesto en el apartado 2 de este artículo y haya una solicitud escrita del promotor o una solicitud del representante del propietario del apartamento que ha recibido la entrega;
c) El inversor cesa las operaciones debido a la disolución o la quiebra de acuerdo con las disposiciones de la ley y tiene una solicitud del representante del propietario del apartamento que ha recibido la entrega".
El apartado 7 del artículo 15 del Reglamento No. 05 estipula: "En un plazo de 30 días, a partir de la fecha de recepción de la solicitud del representante del propietario del apartamento que ha recibido la entrega o de la recepción del documento de solicitud del inversor de acuerdo con las disposiciones del apartado 5 de este artículo, el Comité Popular a nivel comunal es responsable de organizar la primera Conferencia de Edificios de Apartamentos. Los resultados de la primera Conferencia de Edificios de Apartamentos organizada por el Comité Popular a nivel comunal son válidos para los propietarios, las personas que están utilizando edificios de apartamentos como la primera Conferencia de Edificios de Apartamentos organizada por el inversor".
Se solicita al Sr. que compare el caso específico en el edificio de apartamentos con las disposiciones de la ley mencionadas anteriormente para su implementación.
En el proceso de implementación, si hay dificultades o obstáculos relacionados con las regulaciones de la ley sobre vivienda, se le solicita que se ponga en contacto con el Departamento de Construcción de la ciudad de Ho Chi Minh, que es el organismo estatal de gestión del sector de la vivienda en la ciudad de Ho Chi Minh, para obtener orientación y resolverlos de acuerdo con su autoridad.
