En el Portal de Información del Ministerio de Construcción, el lector A.T pregunta:
Según el apartado 2 del artículo 43 de la Ley de Construcción de 2025, vigente a partir del 1 de enero de 2026, se estipula: Antes de iniciar la construcción del proyecto, el inversor debe tener un permiso de construcción, excepto en los siguientes casos:
g) Obras de construcción de nivel IV, edificios residenciales individuales con una escala inferior a 7 pisos con una superficie total de construcción inferior a 500 m2 y que no pertenezcan a una de las siguientes áreas: zona funcional, zona de desarrollo urbano determinada en la planificación general de la ciudad; zona funcional, zona residencial rural, zona de desarrollo urbano determinada en la planificación general de la ciudad perteneciente a la provincia, perteneciente a la ciudad, planificación general de la zona económica, zona turística nacional; zona de construcción determinada en la planificación general de la comuna; zona que ya tiene regulaciones de gestión arquitectónica.
Por lo tanto, por favor, pregunte sobre los siguientes contenidos: ¿Cuál es la definición de área de construcción en la planificación general de la comuna? ; ¿Se requieren permisos de construcción para viviendas unifamiliares construidas en áreas residenciales existentes según la planificación general de la comuna?
Respondiendo a esta pregunta, después de la investigación, el Departamento de Economía - Gestión de la Inversión en Construcción tiene la siguiente opinión:
El área de construcción en la planificación general de la comuna se cumple con las regulaciones del Artículo 30 de la Ley de Planificación Urbana y Rural de 2024 sobre la regulación detallada del área de construcción determinada en la planificación general del distrito, la planificación general de la comuna.
De acuerdo con lo dispuesto en el punto g, apartado 2, artículo 43 de la Ley de Construcción de 2025, "Productos de construcción de nivel IV, edificios residenciales individuales con una escala inferior a 7 pisos con una superficie total construida inferior a 500 m2 y que no pertenezcan a una de las siguientes áreas: zona funcional, zona de desarrollo urbano determinada en la planificación general de la ciudad; zona funcional, zona residencial rural, zona de desarrollo urbano determinada en la planificación general de la ciudad perteneciente a la provincia, perteneciente a la ciudad, planificación general de la zona económica, zona turística nacional; zona de construcción determinada en la planificación general de la comuna; zona que ya tiene regulaciones de gestión arquitectónica;" se encuentra en los casos en que no se requiere un permiso de construcción.
Por lo tanto, se solicita a los ciudadanos que se pongan en contacto con la autoridad competente para emitir permisos de construcción en la localidad para obtener orientación específica.
