Muy grande demanda de viviendas sociales
Como una de las capitales industriales del Norte, donde cientos de miles de trabajadores y trabajadores, en los ultimos años, la demanda de viviendas sociales (vivienda social) en la provincia de BAC Ninh siempre ha sido muy grande.
Hasta ahora, esta localidad ha implementado 54 proyectos de vivienda social para sujetos de bajos ingresos, vivienda para trabajadores de parques industriales, con una superficie total de aproximadamente 173ha. En particular, hubo 16 proyectos de vivienda social completados con mas de 18,000 apartamentos.
Como señalo el corresponsal laboral, en el Proyecto de Vivienda Social Cat Tuong Smart City (distrito de Yen Phong, provincia de Bac Ninh), cada cientos de apartamentos abrieron el apartamento, personas registradas para comprarlo todo en unos pocos dias. En particular, hay muchos hogares, tanto el esposo como la esposa trabajan en parques industriales cercanos.
El Sr. Nguyen Dang Minh (SN 2000) trabaja en el Parque Industrial Yen Phong, dijo que despues de ser aprobado, era elegible para comprar viviendas sociales, su familia compro un apartamento de 70m2 en el proyecto. "Elegi comprar aqui porque esta cerca del trabajo, el precio es adecuado para los ingresos de los trabajadores, la calidad esta garantizada, muchos servicios publicos, como parques, lagos reguladores y prestamos de bajo interes de los bancos de politicas", dijo Minh.
El Sr. Pham Tien Dung, presidente de la Junta de Directores de la Compañia de Bolsas Conjuntas de Cat Tuong: el inversor del proyecto, dijo que el proyecto tiene una escala del proyecto es de 20ha con 20 cuadras de viviendas sociales y tambien hay obras de infraestructura social como escuelas, casas medicas, casas culturales, areas deportivas.
"Hasta ahora, hemos comenzado todos los edificios y se espera que complete el 50% de los apartamentos en 2025, equivalente a 1,000 apartamentos. A mediados de 2026, completaremos el 100% del proyecto con aproximadamente 2,000 apartamentos para satisfacer la gran demanda en el area concentrada de muchos parques industriales de la provincia", dijo el Sr. Pham Tien Dung.
Del mismo modo, en Duy Tien Town, provincia de HA Nam, la Union de la Union de HA NAM esta en funcionamiento en diciembre de 2021. La escala consta de 5 edificios con un total de 244 apartamentos y 1 casa versatil, junto con un parque deportivo comun de mas de 1,000m2. Hasta ahora, la tasa de ocupacion de los apartamentos de vivienda social en el proyecto ha alcanzado el 100%, no mas apartamentos en alquiler.
La encuesta real del periodista, con el precio de alquilar habitaciones y electricidad y precios de agua mas bajos que la habitacion externa del motel, el movimiento en la institucion sindical ayuda a las familias de los trabajadores a ahorrar significativamente para cuidar el futuro.
"En Duy Tien Town, hay 4 grandes parques industriales, a traves de la encuesta de la VGCL en el area, que muestra que la demanda de alojamiento para los trabajadores en el area es muy grande. Los trabajadores, los trabajadores esperan tener mas areas de vivienda social, como el area de importacion social del area etnia sindical", dijo Vu Duc Tam, funcionario de la Junta de Gestion de Proyectos de la Institucion Sindical (VGCL).
Expectativas para acelerar la vivienda social
De hecho, el numero de viviendas sociales no es suficiente para satisfacer las necesidades de las personas, especialmente para trabajadores y trabajadores (empleados).
Segun el Ministerio de Construccion, desde 2021 hasta ahora, todo el pais tiene 655 proyectos de vivienda social implementados y completados 103 proyectos. Sin embargo, el numero de apartamentos solo ha alcanzado el 15,6%, el objetivo del proyecto de desarrollo del proyecto hasta 2025.
A finales de febrero, miembro del Politburo, el primer ministro Pham Minh Chinh asigno un objetivo especifico para construir viviendas sociales a cada localidad. A principios de marzo, el Primer Ministro presidio la Conferencia Nacional para eliminar las dificultades y los obstaculos, promover el desarrollo de la vivienda social. El 20 de mayo, el gobierno se sometio a la Asamblea Nacional para decidir sobre una serie de politicas y politicas especificas para desarrollar viviendas sociales.
En particular, hay algunos incentivos pendientes para que los inversores participen en la construccion de viviendas sociales. Primero, el inversor se recaudara de la ganancia actual del 10%, hasta el 13%. En segundo lugar, la propuesta de asignar al inversor del Proyecto de Vivienda Social no aprueba la licitacion, sino que se basa en la asignacion de la autoridad competente. Es decir, reducira la etapa de licitacion para seleccionar inversores, por lo general, lleva 6-12 meses.
El tercero es construir el Fondo Nacional de Vivienda Social para realizar la funcion de la inversion en la construccion, creando un fondo de vivienda social y una vivienda para cuadros, funcionarios, funcionarios y empleados para contratar y contratar.
Hablando con el periodista de Lao Dong, el Sr. Le Van Nghia, jefe de la Junta de Gestion de Proyectos de la Union Eve (VGCL), dijo que la resolucion de politicas especificas en viviendas sociales se ha construido muy oportuno, si se aprueba, contribuira a eliminar el nudo para desarrollar viviendas sociales en el ultimo tiempo.
"En particular, la oferta esperada durante 6 meses ayudara a los proyectos de vivienda social se implementara mas rapido, lo que ayuda a aumentar la oferta de viviendas sociales para trabajadores y empleados en particular y toda la sociedad en general", dijo Le Van Nghia.
El jefe de la Junta de Gestion de Proyectos Institucionales de la Union agrego que, para satisfacer la creciente demanda de viviendas sociales de trabajadores y empleados, a fines de julio de julio de 2025, el VGCL comenzara el proyecto de vivienda social para trabajadores y empleados que contratan con finanzas sindicales en Tien Giang. La escala del proyecto en Tien Giang es de 512 casas sociales, la inversion total es de aproximadamente 400 mil millones. Las instituciones sindicales en Ben Tre, Bac Ninh y Bac Giang tambien estan en proceso de implementacion. Los proyectos han hecho un informe de estudio de factibilidad y se estan sometiendo al Comite Popular Provincial. Se espera que el comienzo tenga lugar en diciembre de este año.
Fondo Nacional de Vivienda - Experiencia de internacionalmente
Dr. Can Van Luc - Jefe de expertos economicos de BIDV: con respecto a la financiarizacion de las politicas de vivienda a traves de viviendas nacionales y fondos urbanos. En 1981, Corea del Sur establecio un Fondo Nacional de Vivienda (NHF), hasta 2015 renombrado por el National Housing and Urban Fund (NHUF). Este es un instrumento financiero importante para apoyar el mercado de la vivienda barata, proporcionar capital a las empresas y organizar la implementacion de proyectos de vivienda en este pais.
El Fondo opera por el principio de ingresos: gastos, no con ganancias, sino garantizando el reembolso de capital y la compensacion de costos. Los principales participantes incluyen el gobierno: administrar y contribuir capital al fondo a traves del presupuesto. Negocio inmobiliario (bienes raices): es preferencial al construir casas baratas y contribuir con capital mediante la compra de bonos de vivienda. Instituciones financieras: intermedia entre politicas y personas, participando en la compra de bonos, contribuyendo con capital para establecer una empresa de garantia. PERSONAS: Ambos prestados preferenciales y pueden contribuir con capital al Fondo a traves de bonos o salvar viviendas. El capital operativo incluye presupuesto estatal: 20%; Bonos y ahorros: 36%; Actividades comerciales: 21%; El excedente del fondo: el 33% de los metodos de soporte comercial son prestamos preferenciales, garantia de credito.
Las personas reciben apoyo para comprar casas de bajo interes, a largo plazo fijo, muchos casos mas bajos que la tasa de interes basica del banco central. El Proyecto Urbano es compatible con renovar casas, construir infraestructura para servir al grupo vulnerable. Singapur: Central Savings Fund (CPF) que conecta la seguridad y la vivienda desde 1995, Singapur uso el Fondo Central de Ahorro (CPF), que es equivalente al seguro social de Vietnam, para apoyar a las personas a comprar casas. El mecanismo de operacion incluye: los empleados contribuyen con el 20% del salario al CPF, los empleadores pagan el 17%, las personas pueden usar una cuenta CPF para comprar casas del Consejo de Desarrollo de Vivienda (HDB) con incentivos. CPF tambien compro bonos gubernamentales con una tasa de interes de 2.5%/año, otorgando capital indirectamente para los programas estatales de vivienda.
Lan Huong
La resolucion se aprobo e implemento pronto en la practica.
Como inversor con mas de 10 años de construccion de proyectos de vivienda social, el Sr. Pham Tien Dung, presidente de la junta directiva de la compañia de acciones conjuntas de CAT Tuong espera que la resolucion se apruebe pronto y se implementa en la practica.
"Si los procedimientos se vuelven rapidos y convenientes, las empresas que trabajan en el proyecto en solo 1 año ayudaran a reducir en gran medida los costos y aceleraran la implementacion del proyecto, pronto traen el producto al mercado, ayudan a reducir el precio de cada apartamento. Los empleados, los trabajadores, las personas de bajos ingresos son los beneficiarios cuando el precio de la vivienda social", dijo el Sr. Pham Tien Dung.
El experto economico Nguyen Minh Phong dijo que con señales positivas en el pasado, se espera que el segmento de vivienda social mejore la oferta en 2025 y se acelere en el futuro cercano, ayudando al sueño de establecerse mas cerca de los trabajadores y las personas de bajos ingresos.
Para contribuir a transmitir el mensaje del gobierno para centrarse en promover el desarrollo de viviendas sociales, el 28 de mayo, el periodico Lao Dong organizo un seminario "soluciones para acelerar la vivienda social". Este es un foro para agencias de gestion, expertos y trabajadores para discutir soluciones especificas y factibles, que pueden implementarse en el futuro cercano, para acelerar la finalizacion del objetivo de 1 millon de casas sociales en todo el pais.
