Originado de un simbolo en Nueva York
La historia comienza en el restaurante Sherry's un lugar favorito para politicos empresarios de exito y academicos destacados en la prestigiosa avenida numero 5 de Nueva York a principios del siglo XX. A pesar de un costo nada barato Sherry's todavia tiene un atractivo especial para los comensales experimentados no solo vienen por las deliciosas fiestas sino tambien para disfrutar del lujoso espacio y los impresionantes servicios de entretenimiento. En 1927 los ejecutivos de Sherry's dieron un paso ambicioso.
Hasta 5 factores de identificacion de bienes raices de marca en todo el mundo
Desde un simbolo en Nueva York el modelo de bienes raices de marca se ha extendido por todo el mundo convirtiendose en una declaracion de la posicion y el estilo de vida de los propietarios. Estos son espacios de vida que combinan a un promotor inmobiliario de renombre y una marca prestigiosa como resorts hoteles restaurantes moda cosmeticos etc. Ademas de estar estrechamente vinculados a la ubicacion de la marca los bienes raices de marca tambien afirman un valor superior con 5 factores de identificacion que crean valor y atractivo.
Vi tri doc ban - Vi the doc ton (Position)
La asignacion de proyectos inmobiliarios de marca en el mapa mundial siempre esta asociada con los centros de prosperidad del mundo como Nueva York Dubai Sudafrica Londres. Incluso si estan ubicados en una ciudad que ya es magnifica estos proyectos tambien ocupan las ubicaciones mas privilegiadas y raras. Este es el primer factor importante que forma un proyecto inmobiliario de marca. El valor de la ubicacion no solo se refleja en la capacidad de conexion perfecta con las comodidades extraurbanas de alta gama sino tambien en una vision.
Autoridad de privacidad (Privacy)
Una vez que se posee una ubicacion privilegiada la privacidad se convierte en un privilegio indispensable. Para la clase alta la privacidad en el estilo de vida diario siempre se valora por encima de todo desde politicos hasta empresarios ilustres o estrellas de clase S como la modelo Cindy Crawford que compro un apartamento de lujo Ritz-Carlton en Miami la estrella del futbol Lionel Messi posee el bien inmueble mas lujoso de Miami: un apartamento en el prestigioso edificio Porsche Design Tower... La privacidad requiere que los diseños garanticen
Certificado por una marca de renombre mundial (Prestige)
Para la clase alta una casa no es solo un activo sino tambien una afirmacion tangible de valores intangibles: honrar el exito el estilo de vida el gusto estetico y el legado de la familia. Esa es la razon por la que la reputacion del lugar de residencia debe ser digna de la posicion del propietario. Un espacio de vida protegido por una marca famosa no es simplemente un lugar para vivir sino tambien una historia llena de huellas personales sobre los logros y valores transmitidos. Por lo tanto la reputacion merece una posicion de
Experiencia privilegiada (Privilege)
Si la reputacion de la marca es la garantia de la posicion los privilegios y las experiencias personalizadas son la pieza completa para un estilo de vida autentico. Poner un restaurante de marca significa que el propietario disfruta de una cadena de servicios diseñada especificamente ajustada para adaptarse a los gustos de los propietarios en cantidades especiales limitadas y que implica exclusividad. Un ejemplo tipico es Marriott Bonvoy un programa de fidelizacion de clientes del grupo hotelero Marriott con privilegios permanentes como la prioridad del servicio Marriott global
Patrimonio de la vida (Preservacion)
No solo son obras arquitectonicas que tienen una belleza que supera el tiempo sino que los proyectos inmobiliarios de marca tambien son un lugar para contar habilmente la historia historica asociada a la tierra donde estan presentes. El proyecto de la zona residencial Aman Nai Lert Bangkok es una prueba vivida. Recien lanzado el proyecto inmediatamente causo una fuerte impresion por su capacidad para transmitir la identidad de la excelente marca Aman y la historia unica del patrimonio familiar Nai Lert propietario del primer hotel de 5 estrellas en Tailandia.
Desde la singularidad en el lenguaje de diseño hasta los valores patrimoniales de la vida real los bienes raices de marca afirman un valor cada vez mas sublime bajo la lente del tiempo. En otras palabras el tiempo es el 'proyectante vivo' del valor de la marca. Cuanto mas antigua y prestigiosa sea la marca mayor sera el valor de los bienes raices de marca.
La huella de marca determina el valor de los activos
En casi un siglo de desarrollo los bienes raices de marca se han convertido en uno de los segmentos de crecimiento mas rapidos y diversos en la actualidad. Segun un estudio de Graham Associates el numero de proyectos de bienes raices de marca ha aumentado de 15 proyectos a 800 proyectos en poco mas de 30 años. Los proyectos cubren 180 ciudades en 64 paises de todo el mundo y se dividen en muchos tipos diferentes que reflejan el gusto y el gusto de inversion de la clase alta mundial.
Basandose en la ubicacion este segmento se divide en dos lineas principales: Urban branded residences - bienes raices de marca urbana vinculados a la ubicacion del centro de la gran ciudad que ofrece un espacio de vida ideal con una conexion conveniente; y Resort branded residences - bienes raices de marca turistica ubicados en destinos turisticos vacacionales o en las afueras que se convierten en destinos para las vacaciones privadas de los propietarios. La division entre Urban y Resort tambien refleja la doble aspiracion del mundo de la
En cuanto a la cooperacion con marcas de hoteles y estilos de vida la diversidad de este segmento se muestra claramente en los proyectos. En la etapa inicial los bienes raices de marca estan asociados con marcas de hoteles de alta gama (Hotelier) debido a la estrecha conexion de estos dos tipos: vivienda y servicios de operacion/atencion a los residentes. Los pasos pioneros de Four Seasons en Boston Aman en Tailandia o Ritz-Carlton en 2000 en Washington D.C han dado forma al mercado.
Poco despues la participacion de marcas de lujo fuera de la industria hotelera como Porsche Bentley Elie Saab Dolce & Gabbana... ha enriquecedo aun mas el mercado. Estas marcas se centran en transmitir la huella del diseño creativo y la historia del valor de la vida creando bienes raices de marca estilo de vida (non-hotelier). El nivel de participacion de las marcas tambien es diverso desde la participacion en el diseño hasta la gestion y operacion creando productos diferentes que satisfacen las diversas necesidades de la clase alta mundial.
Ola de movimiento hacia Asia y la posicion de Vietnam en el mercado inmobiliario de marca
Despues de America del Norte y Europa los mercados emergentes de bienes raices de marca suelen ser regiones con un crecimiento economico vertiginoso. Asia-Pacifico y Oriente Medio se estan convirtiendo rapidamente en nuevos puntos calientes. En particular el flujo de capital de inversion y la demanda de disfrute de la clase alta mundial se dirigen hacia el Sudeste Asiatico que se considera el centro de la nueva ola de desarrollo.
Segun el informe Branded Residences 2024/2025 en 2024 con mas de 240 nuevos proyectos y una presencia extendida a 100 mercados globales el sector inmobiliario de marca registro un crecimiento del 180% en solo una decada: apartamentos y mansiones magnificas se encuentran continuamente en manos de los propietarios incluso en periodos en que la economia global enfrenta muchos desafios.
Los aspectos mas destacados del mercado en 2024 incluyen que el 70% de los apartamentos de St. Regis Residences (Dubai) encontraron dueños en la primera hora de la apertura a la venta 106 apartamentos de The Ritz-Carlton Residences Diriyah se reservaron casi de inmediato. Four Seasons Group anuncio que las ventas de bienes raices de marca aumentaron drasticamente alcanzando los 1.2 mil millones de dolares solo en el primer trimestre de 2024. Y en Bangkok la marca Porsche lanza el apartamento Porsche Design Tower Bangkok con 22'sky villas' con un precio
En este contexto Vietnam emerge como un destino estrategico un punto brillante y dinamico del mercado. Junto con Tailandia Vietnam lidera la region del Sudeste Asiatico gracias a una economia prospera y al rapido aumento de la clase media y super rica.
Segun CBRE Vietnam el mercado inmobiliario de marca en Vietnam esta experimentando un desarrollo sobresaliente tanto en cantidad como en calidad. La linea de bienes raices de marca en las grandes ciudades se concentra principalmente en Hanoi (The Grand Hanoi) y Ciudad Ho Chi Minh (Grand Marina Saigon The Rivus...). Mientras tanto la linea de resorts (tambien conocida como segunda casa) suele desarrollarse en ciudades costeras como Phu Quoc Ha Long Cam Ranh o Ho Tram.
Aunque todavia son jovenes la mayoria de los proyectos inmobiliarios de marca en Vietnam cooperan con marcas de renombre de larga data. Destacan los proyectos de cooperacion con JW Marriott International como Grand Marina Saigon o The Ritz-Carlton en The Grand Hanoi. La unica marca de moda de lujo que aparece actualmente en el mercado inmobiliario de marca vietnamita es Elie Saab con el primer complejo de villas flotantes en Asia - The Rivus (Ciudad Ho Chi Minh). Estos son todos proyectos de promotores inmobiliarios.
El informe de Knight Frank tambien afirma que Vietnam se esta convirtiendo en un pais destacado en espacios de vida lujosos con una creciente demanda de personas ricas en el pais y inversores extranjeros. La gran demanda de espacios de vida que muestran la posicion el estilo de vida el gusto por la contemplacion y reflejan los valores de vida sofisticados de la clase alta es la principal fuerza impulsora de la tendencia de desarrollo de este prometedor segmento inmobiliario. La clase alta siempre esta dispuesta a pagar para poseer privilegios exclusivos. Por lo tanto cuando el numero
Poseer bienes raices de marca se convierte en una declaracion sutil del estilo de vida y la posicion de clase de los propietarios. Con el tiempo estos activos superan los limites del espacio vital o la inversion y se convierten en un legado de la vida eterna protegido por la clase y la reputacion de las principales marcas del mundo.
