El mercado de valores acaba de tener una semana de negociación positiva, especialmente la sesión de auge del 8 de abril después de la información sobre la mejora de calificación.
Al cierre de la semana de negociación del 6 al 10 de abril, el índice VN-Index subió 65,96 puntos, equivalente al +3,92%, hasta los 1.750 puntos y registró su tercera semana consecutiva de aumento. Sin embargo, el volumen de órdenes coincidentes también es solo equivalente al promedio de 20 semanas.
Acumulado durante la semana, la liquidez en la bolsa HOSE alcanzó los 914 millones de acciones/sesión, un ligero aumento de más del 4% en comparación con la semana anterior, el valor de negociación promedio alcanzó los 24,337 billones de VND/sesión, una ligera disminución de más del 2%.
Aunque los inversores extranjeros aumentaron las ventas netas con un valor casi 3 veces mayor que la semana de negociación anterior, el punto brillante es que la "acción nacional" HPG fue invertida netamente por este bloque en más de 1.000 billones de VND.
En la bolsa de HOSE, los inversores extranjeros vendieron neto durante 4 sesiones y solo compraron neto durante 1 sesión. En total, los inversores extranjeros compraron neto 14,9 millones de unidades, mientras que la semana anterior vendieron neto 56,6 millones de unidades; el valor total sigue siendo de 3,207,4 mil millones de VND, un aumento del 86,6% en comparación con la semana anterior.
En la bolsa de HOSE, el par de acciones de Gelex, GEX y VIX, tuvieron una semana de ganancias positivas. Entre ellas, la nueva información relacionada con GEX es la emisión de más de 225,5 millones de acciones para pagar dividendos en 2025 a una proporción de 4:1 y más de 180,4 millones de acciones para aumentar el capital con capital propio a una proporción de 5:1.
Las acciones restantes son en su mayoría códigos inmobiliarios y de construcción como LGL, NVL, PHC, TNT, EVG, SJS, lo que refleja las expectativas de que la tendencia a la baja de las tasas de interés que se está volviendo cada vez más clara apoyará.
Los expertos de Maybank Investment bank (MSVN) creen que hay algunos factores catalizadores a corto plazo que están apoyando positivamente la evolución de los precios y el sentimiento del mercado para el grupo inmobiliario.
Primero, las expectativas sobre la tendencia a la baja de las tasas de interés son cada vez más claras, especialmente en el contexto de que el nivel general de las tasas de interés anteriormente estaba bajo presión al alza debido a factores externos. Además, los rumores relacionados con el plagio de las tasas de interés de los depósitos a plazo de 12 meses, si se hacen realidad, contribuirán a reducir los costos de capital en el sistema bancario, ayudando así indirectamente a reducir las tasas de interés de los préstamos para la compra de viviendas. Esto es importante para estimular la demanda de compra de bienes raíces, así como para apoyar la liquidez de todo el mercado.
En segundo lugar, el factor de valoración se está volviendo más atractivo a medida que muchas acciones inmobiliarias se han ajustado a la zona baja, incluso cotizando por debajo del P/B de 2022.
En tercer lugar, el mercado está registrando señales positivas del lado de la oferta cuando los inversores comienzan a volver a las operaciones de apertura de nuevos proyectos después de un período de estancamiento. Algunos proyectos registran tasas de absorción altas en un corto período de tiempo, lo que muestra que la demanda real en el mercado todavía existe, especialmente en productos con buena ubicación, legalidad clara y precios razonables. Estos desarrollos contribuyen a consolidar la creencia de que el mercado inmobiliario está entrando gradualmente en una fase más estable y tiene una base para mejorar en el futuro.
En términos de valoración, el ratio P/B del sector inmobiliario de alrededor de 1,25x se considera actualmente un punto de entrada atractivo para los inversores a largo plazo. En general, los inversores siguen dando prioridad a los promotores de alta calidad, con buena capacidad de ejecución y terrenos limpios, como NLG, KDH y VHM.
