Registros inmobiliarios inmobiliarios Señales de recuperacion positivas
El mercado reconoce muchas señales positivas en acciones inmobiliarias, en el contexto de una serie de grandes proyectos que se eliminan las politicas legales y de credito se abren gradualmente. Los analistas esperan que las empresas con grandes fondos de tierras, la buena capacidad de despliegue y la situacion financiera saludable desempeñen un papel principal en el nuevo ciclo de movilizacion del mercado desde la segunda mitad de 2025.
Segun el Sr. Dao Hong Duong, director de analisis de la industria y acciones, VPBank Securities Joint Stock Company (VPBanks), el mercado ha comenzado a presenciar el proceso de recuperacion de las acciones inmobiliarias, ya no a la misma expectativa que antes.
Entre los negocios sobresalientes, Novaland (NVL) esta teniendo señales positivas gracias a proyectos a gran escala como Aqua City y Aqua Waterfront. "La informacion sobre la eliminacion de dificultades para las empresas inmobiliarias ha traido un impacto positivo, no solo para NVL. En los ultimos años, las acciones de NVL han tenido un crecimiento notable gracias a las expectativas de los proyectos anteriores", dijo Duong.
No solo NVL, el mercado tambien fue testigo de la prosperidad en muchas otras empresas como Nam Long (con Izumi City Project), KDH (The Forsa, el Privia), DXG (GEM Riverside), HDG, Agg ... en Hanoi, KBC con el Proyecto Trang Cat que ha completado la planificacion de 1/500, que se espera que se abran en la venta en el segundo trimestre o III año.
El Sr. Duong enfatizo: "Cuando la eliminacion legal, los buenos proyectos tendran dos ventajas importantes: la capacidad de recaudar capital y ventas". Sin embargo, el Sr. Duong señalo que el mercado continuara teniendo una clara diferenciacion dependiendo de la capacidad financiera y las caracteristicas especificas de cada proyecto. "Creo que en 2025, bienes raices, tanto las casas como la industria seran una de las industrias con transacciones emocionantes. Sin embargo, no todas las empresas se benefician de la misma manera", concluyo.
De hecho, la escuela tambien registro un fuerte flujo de efectivo en un gran grupo de acciones inmobiliarias, especialmente el grupo de acciones de Vingroup, como Vic, VHM y VRE. En la primera mitad de 2025, estos codigos tienen un impulso de recuperacion impresionante.
Legal se elimina, el flujo de efectivo se abre gradualmente
Al compartir la misma opinion, los analistas de SHS Securities dijeron que el grupo de acciones inmobiliarias residenciales se esta evaluando por recomendaciones positivas, gracias a los factores que respaldan tanto la macro como la industria. En particular, el corredor legal eliminado esta creando condiciones para que las empresas aceleren el progreso de la implementacion, al tiempo que minimiza el riesgo de inventario, reconociendo los ingresos a corto plazo.
En el periodo de 2024-2025, presenciando politicas importantes como la Ley de Tierras de 2024, la Ley de Negocios Real enmendados, Decreto 71/2024/ND-CP, Resolucion 161 y 171/2024/QH15 se emitieron e implementaron. Estos documentos ayudan a resolver los cuellos de botella de la autorizacion del sitio, el costo del precio de la tierra, las condiciones de los inversores y, al mismo tiempo, manejan una serie de proyectos de transicion que estan enredados.
Se han obtenido muchos proyectos importantes, incluidos los proyectos Dan Phuong y Giang Vo de Vingroup; Aqua City, Lakeview de Novaland; Thu thiem de Cii y Thaco; Ciudad de Izumi de Nam Long Group ...
Aparece el gran problema, el negocio vuelve a abrir
Ademas de los factores legales, la tendencia del capital de inversion extranjera en bienes raices continua creciendo fuertemente.
Segun la informacion de SHS, el acuerdo tipico incluye: Gamuda aumenta la capital del proyecto Yen So (Hanoi) en 1.12 mil millones de dolares; Capitaland coopero con Vinhomes en Ocean Park 3 (colgado yen) $ 800 millones; La organizacion Trump coopera con KBC e IDG para desarrollar proyectos urbanos y de campo de golf en yenes colgados por un valor de $ 1.5 mil millones.
En el pais, muchos proyectos nuevos escalan cientos a miles de hectareas han sido aprobados para la inversion en poco tiempo, en lugar de 2-3 años como antes. Lo mas destacado son el area urbana de Cam Lam (10,356 ha, 260,000 mil millones de vnd), area urbana de Cam Ranh (1,250ha, 85,000 mil millones de VND), Phuoc Vinh Tay (1,089ha, 80,079 mil millones de VND), Sun Blanca Vung tau y complejo en Bac Ninh.
Junto con eso, las empresas enumeradas como Vic/VHM, NLG, DXG, HDG, TCH, KDH, PDR, VPI ... se espera que reabren simultaneamente muchos proyectos a gran escala en 2025, gracias a los problemas legales eliminados.
SHS recomienda grupos de acciones positivas con situacion financiera saludable, fondos de tierras limpias y buena capacidad de despliegue, tales como: TCH, HDG, NLG, TAL.
Con la resonancia del corredor legal transparente, el capital positivo de la IED y el ciclo de venta de la venta, las acciones inmobiliarias residenciales estan redactando gradualmente el puesto en la cartera. Sin embargo, la capacidad de recuperarse dependera en gran medida de la calidad de los activos, la capacidad de despliegue y la salud financiera de cada negocio.
