Situacion de la inversion en bienes raices verdes en Vietnam
Los edificios que son ecologicos, ahorran energia y garantizan la salud de los usuarios no solo son exigidos por los consumidores sino que tambien son parte de la estrategia de desarrollo urbano moderno.
Segun el Informe de descripcion general del mercado de la construccion verde de Vietnam en 2024, publicado por el sistema de certificacion Edge y la Organizacion Internacional de Finanzas de IFC, hasta ahora Vietnam tiene 559 proyectos certificados verdes con mas de 13.6 millones de m2 de area de piso de construccion que ha logrado una certificacion de edificios verdes de acuerdo con certificados populares como Edge, LEED y Mark Green. Algunos pioneros han optado por desarrollar proyectos de oficina y apartamentos de alta clase en la direccion del ahorro de energia, reducir las emisiones y usar recursos de manera efectiva.
Sin embargo, en comparacion con el suministro inmobiliario total en el mercado, la proporcion de proyectos de certificacion verde sigue siendo modesta. La mayoria del mercado aun prioriza el problema de costo de inversion inicial que el valor operativo y de uso a largo plazo. Esto muestra que, ademas de la mejora significativa en la conciencia, el mercado inmobiliario de Vietnam aun esta en el proceso de convertir la inversion y el consumo de manera sostenible.
Aunque el camino por delante tiene muchos desafios, especialmente en el equilibrio entre el costo inicial y la eficiencia a largo plazo, la tendencia de optar por la construccion verde esta atrayendo cada vez mas el interes de los desarrolladores inmobiliarios y los consumidores.
Desafios en el acceso a capital para el desarrollo de proyectos verdes
Una de las barreras para los inversores que quieren desarrollar proyectos verdes es el costo inicial mas alto que el de la construccion convencional. Esto proviene de los requisitos de diseño de mayor ingenieria, materiales de construccion ecologicos, asi como sistemas tecnologicos que ahorran energia, agua y tratamiento de residuos.
En ese contexto, el credito verde se convierte en un importante puente para poder apoyar a los inversores en el desarrollo de obras verdes como se espera. El credito verde es
Soporte crediticio para la fabricacion y las empresas comerciales con el proposito de la proteccion del medio ambiente, asi como los ecosistemas comunes. Este es el monto financiero para el desarrollo sostenible e innegable el importante papel del sistema bancario en los bancos generales y comerciales en particular en la inversion en credito verde. En el mundo, Green Credit es una estrategia muy popular y es aplicada cada vez mas por las instituciones de credito. Actualmente, los paises de todo el mundo usan muchas politicas para alentar el credito verde.
En Vietnam, el sector bancario ha estado implementando activamente los objetivos de la Estrategia Nacional de Crecimiento Verde, con muchos resultados notables. Los bancos comerciales han sido los primeros en implementar actividades especificas como la creacion de procesos y la implementacion de paquetes de prestamos preferenciales para empresas con proyectos verdes.
Sin embargo, el desarrollo de credito verde en Vietnam tambien enfrenta algunas limitaciones, tales como: no existe una lista nacional de clasificacion verde como base para la asignacion de credito efectiva y la movilizacion del capital de inversion verde; Algunas instituciones de credito aun carecen de politicas internas y departamentos especializados sobre gestion de riesgos ambientales; Los proyectos verdes a menudo tienen un tiempo de recuperacion largo, alto costo, al tiempo que carecen de mecanismos para apoyar el capital a largo plazo para preferencial.
Debido a las existencias existentes, no todos los inversores pueden acceder facilmente a fuentes de credito verde. La realidad es que la mayoria de los bancos comerciales en Vietnam todavia estan continuando su investigacion para poder desarrollar y aplicar criterios claros para clasificar y evaluar proyectos verdes. Algunas grandes instituciones financieras han comenzado a ofrecer productos de credito preferenciales para proyectos que cumplan con los criterios ambientales.
Existen en la actividad de prestamos para el desarrollo de proyectos verdes
Un problema de existencia ahora es la falta de un conjunto claro de criterios nacionales para evaluar un proyecto que se considera "verde". Esto no ha facilitado al inversor en el diseño y la orientacion del edificio, asi como el banco en el proceso de evaluacion y desembolso de prestamos preferenciales. La aplicacion de sistemas estandar internacionales como LEED o Edge es necesaria, pero aun es necesario ajustar para adaptarse a las condiciones climaticas, los materiales y la capacidad de construccion de Vietnam.
Para incentivar el desarrollo de bienes raices verdes, un ecosistema de apoyo integral es necesario.
En primer lugar, se necesita un conjunto de criterios nacionales para la construccion verde, emitidos por las agencias estatales para que puedan adaptarse a las particularidades del mercado vietnamita. Esta es la plataforma que ayuda a sincronizar politicas desde el diseño, hasta la concesion de licencias, hasta el acceso al credito. Se puede considerar especialmente una politica de prioridad de concesion rapida para proyectos con un elemento verde sostenible.
En segundo lugar, es necesario establecer mecanismos de financiamiento de apoyo como el Fondo Nacional de Inversion Verde, que ofrezca prestamos preferenciales o garantias de credito para proyectos que cumplan con los criterios verdes.
Los bancos comerciales necesitan ser incentivados y ayudados tecnicamente para construir productos de credito verde, junto con un marco de criterios de evaluacion claro.
Tercero, fortalecer el papel de los medios de comunicacion para aumentar la conciencia de la poblacion sobre los beneficios a largo plazo de las obras verdes. Cuando los consumidores empiezan a considerar la sostenibilidad como algo importante, el mercado ejerce una presion inversa, obligando a los inversores a cambiar de estrategia.
Como se puede ver, la inmobiliaria verde no es solo la tendencia del futuro, sino que se esta convirtiendo en una necesidad del presente. Vietnam esta haciendo avances positivos en el acceso y desarrollo de este sector.
