De acuerdo con el Articulo 67 Parte 2 Apendice emitido conjuntamente con la Decision 3078/QD-BTC de 2025 las personas residentes en el extranjero que tengan ingresos por la transferencia de bienes inmuebles en el extranjero deben seguir los siguientes procedimientos.
En cuanto al orden de ejecucion
Paso 1: Dentro de los 10 dias siguientes a la fecha en que el contrato de transferencia entre en vigor de acuerdo con las disposiciones de la ley los individuos que tengan ingresos por la transferencia de bienes inmuebles y los individuos que tengan ingresos por la recepcion de herencias regalos de bienes inmuebles en el extranjero preparan el expediente y presentan el expediente de declaracion de impuestos directamente en el Departamento de Impuestos de la localidad donde reside el individuo.
Paso 2: La autoridad tributaria recibe los expedientes de los contribuyentes
Para los expedientes presentados directamente en la oficina de impuestos o los expedientes enviados por correo postal: la oficina de impuestos realiza la recepcion y resolucion de expedientes de acuerdo con las regulaciones.
En el caso de que los expedientes se envien a la agencia tributaria a traves de transacciones electronicas la recepcion inspeccion aceptacion resolucion de expedientes y entrega de resultados se realizan a traves del sistema de procesamiento de datos electronicos de la agencia tributaria.
Sobre como hacerlo
Los contribuyentes depositan directamente en la sede de la autoridad fiscal o envian a traves del sistema postal.
Ademas los contribuyentes pueden enviar expedientes electronicos a las autoridades fiscales a traves de transacciones electronicas (Cong thong tin dien tu del Departamento de Impuestos el Portal de Informacion Electronica de la autoridad estatal competente o la organizacion que proporciona el servicio T-VAN).
En cuanto a composicion y numero de expedientes
- Los componentes del expediente incluyen:
Formulario de declaracion de impuestos sobre la renta personal (aplicable a personas con ingresos procedentes de la transferencia de bienes inmuebles; ingresos procedentes de la aceptacion de herencias regalos inmuebles) modelo No. 03/BDS-TNCN.
Descargar de acuerdo con el Anexo I - Lista de expedientes de declaracion de impuestos emitido junto con el Decreto 126/2020/ND-CP de 19 de octubre de 2020 del Gobierno y el Anexo II - Formulario de expediente de declaracion de impuestos emitido junto con la Circular 80/2021/TT-BTC de 29 de septiembre de 2021 del Ministerio de Finanzas.
- Numero de expedientes: 1 conjunto
Sobre el plazo de resolucion
A mas tardar 5 dias habiles a partir de la fecha en que el contribuyente pague directamente en la agencia tributaria o la fecha en que la agencia reciba el expediente de acuerdo con el mecanismo de ventanilla unica interconectada para la declaracion inicial la declaracion cuando surjan cambios en los factores que cambian la base imponible la declaracion complementaria.
En el caso de que se cambie el contribuyente pero el contribuyente anterior haya cumplido con las obligaciones fiscales anuales la autoridad fiscal no emitira un aviso de pago de impuestos.
El plazo maximo es de 5 dias habiles para los recibos de transferencia de informacion para determinar las obligaciones financieras sobre la tierra remitidos por las autoridades estatales competentes.
Todos los tramites y procedimientos son gratuitos para el impuesto base.
