En el Portal de Información del Ministerio de Finanzas, el lector D. T. N en Hai Phong se pregunta sobre el caso de personas físicas que figuran como propietarios de bienes inmuebles en alquiler que son menores de edad (que han recibido bienes inmuebles de sus abuelos).
Los lectores informan que los ingresos de la actividad de arrendamiento de bienes inmuebles son inferiores a 500 millones de VND/año. Entonces, ¿la declaración y el pago del impuesto sobre la renta personal son realizados por el padre o la madre como representante legal en su lugar?
Al mismo tiempo, los lectores también solicitaron orientación sobre la obligación de declarar y pagar el impuesto sobre el uso de la tierra no agrícola anualmente y los procedimientos para llevar a cabo en el caso de que el padre o la madre sean los representantes legales de los menores.
Respondiendo a este contenido, la autoridad fiscal en Hai Phong dijo:
En cuanto a la política del impuesto sobre la renta personal, para las actividades de arrendamiento de bienes inmuebles de menores, se basa en el Artículo 21 del Código Civil No. 91/2015/QH13 de fecha 24 de noviembre de 2015.
Esto estipula que los menores de edad son menores de 18 años. Para las transacciones civiles relacionadas con bienes raíces, el establecimiento y la realización de transacciones por parte de menores de edad deben cumplir con las regulaciones sobre representación legal.
De acuerdo con el Artículo 136 del Código Civil No. 91/2015/QH13 de fecha 24 de noviembre de 2015, los padres son los representantes legales de los hijos menores de edad.
De acuerdo con las regulaciones anteriores, en el caso de que una persona física que figura como propietaria de bienes inmuebles en alquiler sea menor de edad, el representante legal de la persona menor de edad puede representar a la persona menor de edad para llevar a cabo la declaración y el pago de impuestos ante la autoridad fiscal.
De acuerdo con las regulaciones del Decreto No. 141/2026/ND-CP de fecha 29 de enero de 2026 del Gobierno, las personas residentes que tienen actividades de producción y negocios con ingresos anuales de 1 mil millones de VND o menos no incurren en obligaciones tributarias, pero aún deben declarar de acuerdo con las regulaciones.
Con respecto a la obligación de declarar y pagar el impuesto sobre el uso de la tierra no agrícola, de acuerdo con la Ley del Impuesto sobre el Uso de la Tierra No Agrícola No. 48/2010/QH12 de fecha 17 de junio de 2010, el contribuyente es una organización, hogar o individuo con derecho de uso de la tierra que es sujeto al impuesto de acuerdo con las disposiciones de la ley.
En el caso de que aún no se haya emitido un certificado de derecho de uso de la tierra, derecho de propiedad de la vivienda y otros bienes vinculados a la tierra, la persona que está utilizando la tierra es el contribuyente.
En consecuencia, el contribuyente al impuesto sobre el uso de la tierra no agrícola es una persona física que figura como titular de los derechos de propiedad y uso de la propiedad inmobiliaria, incluso en el caso de ser una persona menor de edad.
El padre o la madre que sea el representante legal de la persona menor de edad puede representar a la persona menor de edad para firmar expedientes, declarar, presentar expedientes y pagar impuestos a la autoridad fiscal.
El expediente de declaración de impuestos todavía se elabora de acuerdo con la información del menor que es el contribuyente; el representante firma el expediente como representante legal y presenta documentos que prueben el estatus de representante cuando la autoridad fiscal lo solicite.
