Confusion por el "descanso" entre el momento del alquiler y la emision del codigo fiscal
Recientemente, el lector N.D.H (Ciudad Ho Chi Minh) envio una reflexion a las agencias funcionales sobre los casos de problemas en las regulaciones sobre el pago de impuestos para las actividades de arrendamiento de bienes inmuebles. Segun compartio, la empresa del Sr. H. suspendio temporalmente sus operaciones y se disolvio en 2022. Durante este tiempo, especificamente en junio de 2022, firmo un contrato de arrendamiento de viviendas con un plazo de 5 años.
Sin embargo, debido a que los procedimientos administrativos relacionados con la disolucion de la empresa se prolongaron hasta el 12 de julio de 2023 para completarse, en ese momento, los propietarios de viviendas recibieron oficialmente el codigo de identificacion fiscal (MST) personal de negocios.
Lo destacable es que inmediatamente despues de recibir el MST, el propietario cumplio plenamente con la obligacion de declarar y pagar las tasas de examen, el impuesto al valor agregado (IVA) y el impuesto sobre la renta personal (IRPF) para 2023. El problema que preocupa al Sr. H. es como se manejaran los ingresos del alquiler de viviendas en los ultimos 6 meses de 2022, momento en que aun no habia recibido el MST, de acuerdo con la ley.
Obligaciones de declaracion a partir del momento de la firma del contrato
Respondiendo a este tema, un representante del Departamento de Impuestos Regional (Ciudad Ho Chi Minh) afirmo que, de acuerdo con la Ley de Administracion Tributaria No. 38/2019/QH14 y las Circulares de orientacion vigentes del Ministerio de Finanzas, las obligaciones tributarias surgen de la realidad de las actividades comerciales.
Especificamente, para los casos en que los propietarios de viviendas tengan actividades comerciales de alquiler de viviendas a partir de junio de 2022, los contribuyentes estan obligados a declarar y pagar impuestos a partir del momento de la firma del contrato de alquiler de viviendas, independientemente del momento en que se les otorgue el codigo fiscal mas adelante. Esto significa que, aunque el codigo fiscal solo existe en 2023, los propietarios de viviendas aun deben declarar (recaudacion adicional) para los meses que se han alquilado en 2022.
Para facilitar a las personas, las autoridades fiscales ahora han implementado fuertemente plataformas digitales. Los contribuyentes no necesitan acudir directamente a las autoridades fiscales, sino que pueden realizar declaraciones electronicas a traves del Portal de Servicios Publicos (dichvucong.gdt.gov.vn) o la pagina de Impuestos Electronicos (thuedientu.gdt.gov.vn). En particular, el pago de impuestos se puede realizar rapidamente directamente en la aplicacion eTax Mobile en los telefonos inteligentes.
