En la Conferencia de Dialogo entre el Ministerio de Hacienda y los contribuyentes sobre politicas procedimientos administrativos fiscales y aduaneros en 2025 organizada por el Ministerio de Hacienda en coordinacion con la Camara de Comercio e Industria de Vietnam (VCCI) en la mañana del 26 de diciembre Ngoc Thao Trading and Service Co. Ltd. (con sede en el barrio de Bac Nha Trang distrito de Khanh Hoa) pregunto sobre las obligaciones fiscales al alquilar locales comerciales.
Segun la empresa se espera que a partir del 1 de enero de 2026 se alquile el local a particulares a un precio de 8 millones de VND/mes con una duracion de alquiler de 12 meses. La empresa solicita a la autoridad fiscal que aclare: en caso de que el propietario no se registre como hogar empresarial ¿puede la empresa contabilizar los gastos de alquiler de la casa como gastos a deducir al calcular el impuesto sobre la renta corporativa?
Con respecto a este tema el Departamento de Impuestos respondio de la siguiente manera:
1. Para particulares que alquilan locales:
Las personas que alquilan locales determinan si deben registrar un hogar empresarial o no deben registrar un hogar empresarial de acuerdo con las regulaciones del Articulo 82 del Decreto No. 168/2025/ND-CP de la siguiente manera:
Articulo 82. Derecho a establecer un hogar de negocios 1. El hogar de negocios esta registrado por un individuo o los miembros del hogar y es responsable de todos sus activos con respecto a las actividades comerciales del hogar...
3. Los hogares productores agricolas forestales y pesqueros artesanos y vendedores ambulantes de articulos de segunda mano viajes de negocios moviles negocios de temporada y servicios de bajos ingresos no deben registrarse como hogares de negocios excepto en los casos de negocios en industrias y ocupaciones de inversion y negocios de condiciones favorables. El Comite Popular Provincial y de la ciudad directamente dependiente del gobierno central regula el nivel de bajos ingresos aplicado a nivel local.
4. En caso de necesidad de establecer un hogar empresarial los sujetos del apartado 3 de este articulo se registran como hogares empresariales de acuerdo con las regulaciones de este Decreto'.
Por lo tanto:
- En el caso de que las personas que alquilan locales se registren para establecer hogares empresariales las personas registran los impuestos de acuerdo con el mecanismo de ventanilla unica interconectada junto con el registro de negocios de acuerdo con las regulaciones del Decreto No. 168/2025/ND-CP y la Circular No. 68/2025/TT-BTC.
- En el caso de alquiler de locales sin registrar el establecimiento de hogares empresariales los particulares deben registrar los impuestos ante las autoridades fiscales de acuerdo con las regulaciones de la Circular No. 86/2024/TT-BTC.
2. Para la empresa que alquila el local
La determinacion de los gastos a deducir y no a deducir al calcular el impuesto sobre la renta de la empresa se lleva a cabo de acuerdo con las disposiciones del Articulo 9 y el Articulo 10 del Decreto No. 320/2025/ND-CP de fecha 15 de diciembre de 2025 del Gobierno.
