El sector inmobiliario industrial cambia a verde e inteligente
El flujo de inversión extranjera directa (IED) está manteniendo un impulso de crecimiento positivo, creando un nuevo impulso para la economía vietnamita. Según la Sra. Le Thi Huyen Trang, Directora General de JLL Vietnam, la Resolución No. 10-NQ/TW sobre el desarrollo económico con inversión extranjera recién emitida por el Politburó tendrá un impacto positivo en el mercado inmobiliario industrial de Vietnam.
Según la evaluación de JLL, el mercado está pasando de un modelo de atracción de flujos de capital basado en la ventaja de los costos laborales a la atracción de flujos de capital con alto valor agregado, vinculados a la tecnología, la innovación y el desarrollo sostenible.
En este contexto, el desarrollo de parques industriales verdes se considera una dirección acorde con la orientación de desarrollo de Vietnam, y al mismo tiempo ayuda a adelantarse a la nueva ola de inversión de empresas extranjeras que tienen requisitos cada vez más altos en cuanto a estándares ambientales, gestión y desarrollo sostenible.
Sobre la tendencia de la aplicación de tecnología en el desarrollo de bienes raíces industriales, según las observaciones de JLL, los inversores se centran actualmente en soluciones para gestionar, supervisar y optimizar el uso de energía en los parques industriales. La tecnología se aplica para medir y controlar el consumo de energía, mejorando así la eficiencia operativa y apoyando los objetivos de desarrollo sostenible.
Según JLL, el desarrollo sostenible y el desarrollo inteligente son dos factores que siempre van de la mano. La aplicación de la tecnología no solo ayuda a optimizar los costos operativos, sino que también contribuye a construir parques industriales estables, mejorar la eficiencia del uso de la energía y aumentar la competitividad a largo plazo.
Es necesario desarrollar el mercado de capitales para apoyar a las empresas.
Desde la perspectiva empresarial, el Sr. Nguyễn Ngọc Hòa, Presidente de la Asociación de Empresas de Ciudad Ho Chi Minh, cree que la demanda de capital de las empresas sigue siendo un gran problema, especialmente para el sector empresarial de IED. Sin embargo, el capital de la economía sigue dependiendo principalmente del crédito bancario.
Según el Sr. Hoa, en el contexto de que el Gobierno está impulsando la inversión pública e implementando una serie de proyectos a escala de cientos de miles de billones de VND, la necesidad de movilizar capital del sistema bancario será muy grande. Esto puede hacer que el flujo de crédito se centre en grandes proyectos, reduciendo las oportunidades de acceso al capital de las pequeñas y medianas empresas.
Por lo tanto, la mayor expectativa para el Centro Financiero Internacional es formar y desarrollar pronto un mercado de capitales. En consecuencia, el Gobierno debe priorizar la construcción de un mercado de capitales lo suficientemente profundo para que los grandes proyectos puedan movilizar capital mediante la emisión de bonos de obras, bonos de proyectos y otras herramientas financieras, en lugar de depender principalmente del crédito bancario.
Cuando los proyectos de infraestructura e inversión a gran escala se convierten en la movilización de capital en el mercado de capitales, el sistema bancario tendrá más margen para centrarse en la concesión de crédito a las pequeñas y medianas empresas. Este es un grupo de empresas que a menudo no tienen suficiente escala, reputación o capacidad financiera para emitir bonos o movilizar capital directamente del mercado.
El Sr. Hoa también dijo que solo las empresas con marca, fuerte capacidad financiera y proyectos viables, que han sido aprobados por las autoridades competentes, pueden atraer fondos de inversión para participar en la contribución de capital. Mientras tanto, los proyectos a escala de cientos de miles de millones de VND suelen tener un tiempo de implementación de 15-20 años, incluso 30 años, por lo que requieren capital a largo plazo.
Este es también un punto diferente entre el mercado de capitales y el crédito bancario. Los bancos movilizan principalmente depósitos a corto plazo, generalmente de varios meses a un año, por lo que es difícil satisfacer las necesidades de capital a largo plazo de los proyectos de infraestructura a gran escala.
Según el Sr. Hoa, es necesario acelerar el proceso de formación del mercado de capitales, y al mismo tiempo tener un mecanismo para alentar a las grandes empresas a movilizar capital a través del mercado en lugar de depender del crédito bancario. Esta forma de hacer las cosas satisface las necesidades de capital a largo plazo para los proyectos clave y reduce la presión sobre el sistema bancario, creando así condiciones para que el flujo de capital crediticio se centre más en el sector de las pequeñas y medianas empresas.
Según las estadísticas de la ciudad de Ho Chi Minh, la economía de la ciudad en los primeros 6 meses de 2026 continuó manteniendo una tendencia de crecimiento positiva con el impulso de la producción industrial, el consumo estable, la recuperación del turismo y especialmente la atracción de IED. En la primera mitad del año, la ciudad atrajo 6,8 mil millones de dólares estadounidenses en capital IED registrado, un aumento del 114,2% en comparación con el mismo período del año anterior; se emitieron 888 nuevos proyectos con un capital total de más de 1,1 mil millones de dólares estadounidenses y hubo 99 proyectos ajustados para aumentar el capital con más de 3,1 mil millones de dólares estadounidenses.
A nivel nacional, el capital total de IED registrado en los primeros 6 meses de 2026 alcanzó los 34,65 mil millones de dólares, un aumento del 61% en comparación con el mismo período del año anterior, lo que demuestra que Vietnam sigue siendo un destino atractivo para el flujo de capital de inversión internacional.
