El calor no solo proviene del raro fondo de tierras de propiedad a largo plazo frente al mar en Da Nang, sino también del techo de tasas de interés de solo 0 - 6%/año durante 5 años y la política de aplazamiento de la construcción de 18 meses, creando más espacio para mantener el capital, mantener la posición y dar la bienvenida al ritmo de aumento de precios de toda la región.
Reservas incesantes, la carrera por mantener una buena cuota entra en un momento decisivo
Desde principios de 2026 hasta ahora, pocas cestas han creado una atracción tan fuerte y prolongada como Đảo Ngọc - Vinhomes Hải Vân Bay.
Tan pronto como se reveló, Đảo Ngọc registró hasta 924 reservas en solo 72 horas. Después de la ceremonia de lanzamiento el 5 de mayo, el mercado continuó calentando y está entrando en su punto álgido antes del evento de ensamblaje del 10 de mayo.
Según el plan, el evento de ensamblaje de la isla Ngọc se llevará a cabo simultáneamente en 3 grandes puntos de conexión, incluyendo oficinas de ventas en Vincom Long Biên (Hanoi), oficinas de ventas Vinhomes Hải Vân Bay en Đà Nẵng y la Bolsa de Bienes Raíces Vinhomes, Vincom Mega Mall Thảo Điền (Ciudad Ho Chi Minh). La organización simultánea del evento en las tres regiones muestra el atractivo de la isla Ngọc, así como el interés especial de los inversores en esta cesta de mercancías de superficie de mar súper rara.
Registrado hasta el 9 de mayo, miles de reservas han sido recibidas por los agentes y la cifra sigue aumentando rápidamente cada hora, proveniente de inversores de todo el país, incluso de la comunidad vietnamita en el extranjero.
La Sra. Luu Thi Thuong, Directora de Proyectos de MICC Group, dijo que Dao Ngoc crea un calor "feroz" poco común. Todo el sistema opera continuamente hasta altas horas de la noche para actualizar las reservas y apoyar a los clientes. Las casas ubicadas cerca del mar, con vistas directas a la bahía de Nam Chon o cerca de las comodidades se convierten en el centro de una feroz competencia.
Hemos participado en la distribución de muchos proyectos importantes, pero es muy raro encontrar productos que mantengan el calor continuo como Đảo Ngọc. En solo 4 días después de la ceremonia de lanzamiento, la empresa registró más de 150 reservas. Muchos inversores están dispuestos a pagar primero, elegir el apartamento después para mantener el derecho de prioridad en el día del montaje del apartamento", reveló la Sra. Lưu Thị Thương.
Según la Sra. Thuong, lo que hace que el mercado mantenga un gran interés en la Isla de Jade también proviene de la necesidad de poseer activos irregenerables y casi no tener una oferta similar en el futuro. Los inversores entienden que si se pierde esta etapa, no habrá segunda oportunidad.
El apalancamiento de la mejor política financiera del mercado
Además del atractivo de la escasez, una serie de las mejores políticas financieras del mercado se están convirtiendo en un catalizador que calienta cada hora la "carrera" por poseer la Isla de Jade.
En un contexto en el que las tasas de interés siguen siendo un gran problema para los inversores, la política de Vinhomes de fijar un límite máximo de tasas de interés del 0% al 6% anual durante 5 años se considera una zona de amortiguamiento segura, que ayuda a los inversores a optimizar y controlar los costes de capital a medio y largo plazo.
En particular, la política de extender el progreso de la construcción hasta 18 meses para el fondo de apartamentos estándar de entrega en bruto está creando una gran ventaja para la Isla de Jade. En lugar de tener que concentrar recursos financieros desde el principio, los inversores que utilizan el apalancamiento financiero solo necesitan invertir el 20% del capital en el precio del terreno y el valor comercial. Los costos de construcción se retrasan según el progreso y se "congelan" desde el principio, sin fluctuar según los precios del mercado. Esta política también crea un "aliento" financiero, ayudando a que el capital se circule de manera flexible, mejorando la eficiencia de uso y reduciendo los riesgos de liquidez.
La extensión de la construcción también ayuda a que el problema de la inversión siga el ritmo de operación de toda la zona. Cuando las principales comodidades y cientos de viviendas de baja altura de Vinhomes Hai Van Bay se completen a finales de 2027, el flujo de residentes y turistas se formará de forma más clara.
En particular, durante este tiempo, el valor de los bienes inmuebles continuó aumentando con el progreso de la infraestructura, la velocidad de formación de la gran ciudad y el flujo de personas que se desplazaban hacia el noroeste de Da Nang, abriendo así un margen de beneficio doble sobre el mismo activo.
En el contexto de que el fondo de tierras de superficie marina de propiedad a largo plazo es cada vez más escaso, la Isla de Jade se considera una rara oportunidad restante para poseer la mansión de la bahía en Da Nang antes de que se establezca todo el ecosistema operativo y el nuevo nivel de valor.
Según el Dr. Tran Xuan Luong, Subdirector del Instituto de Investigación y Evaluación del Mercado Inmobiliario de Vietnam, la escasez y la legalidad a largo plazo hacen que la Isla de Jade tenga un margen de aumento de precios muy amplio.
En particular, para los inversores a largo plazo, este es un tipo de activo que tiene una mejor resistencia a través de los ciclos del mercado, porque el valor central no se erosiona con el tiempo. En otras palabras, si el mercado fluctúa periódicamente, entonces los activos con una base legal sólida y una oferta limitada como la Isla de Jade suelen ser el grupo que se recupera más temprano y mantiene mejor el precio", comentó el Dr. Tran Xuan Luong.
