El Area Urbana (KDT) Linh Dam en el barrio de Hoang Liet ciudad de Hanoi comenzo a construirse en 1997 con una superficie de mas de 200 hectareas. Este es uno de los primeros KDT nuevos en Hanoi.
Segun la planificacion la vivienda en el area urbana de Linh Dam representa solo el 23% restante es una combinacion armoniosa de espacios de vida comunitarios parques y jardines verdes infraestructura tecnica de planificacion sincronizada. En 2009 Linh Dam fue reconocida por el Ministerio de Construccion como una zona urbana modelo para su expansion a nivel nacional.
Sin embargo todo ha cambiado desde un KDT modelo con una densidad de poblacion una construccion y un piso de altura planificados de manera sincronizada Linh Dam se ha ajustado gradualmente localmente y luego se ha destrozado.
Por ejemplo el terreno de la parcela CC6 estaba planificado para ser hoteles oficinas y viviendas de lujo pero se ha ajustado para construir 12 edificios de apartamentos HH de 36 a 41 pisos con mas de 8 mil apartamentos con capacidad para mas de 30.000 personas. Mientras tanto la infraestructura de esta zona solo satisface al maximo menos la mitad de la poblacion mencionada.
El aumento repentino de la poblacion superando la resistencia de la infraestructura causo inmediatamente consecuencias. La Sra. Bui Thi Hoai (barrio de Hoang Liet) dijo que a primera hora de la mañana y al final de la tarde cuando decenas de miles de personas salen a la calle causan congestion.
Antes de 2013 las carreteras de la zona de Linh Dam eran muy despejadas casi no habia atascos pero despues de que la poblacion aumento debido a la densa densidad de edificios de apartamentos todos los dias habia atascos' dijo la Sra. Hoai.
Segun el Sr. Tran Anh Phi residente en el complejo de apartamentos HH Linh Dam el aumento de la poblacion mientras que la infraestructura no se ha mantenido al dia ha causado muchos problemas desde el aparcamiento hasta las inundaciones cuando llueve.
Los coches ahora se desbordan por todas partes en las carreteras en los edificios de apartamentos no hay espacio para aparcar. La densidad de construccion es alta el hormigon cubre todo el suelo lo que provoca inundaciones porque no se puede escapar a tiempo' se quejo el Sr. Phi.
Segun la investigacion el terreno CC6 del complejo turistico general y de viviendas del lago Linh Dam esta autorizado a construir como un complejo de obras de servicios comerciales oficinas y viviendas de gran altura en las parcelas HH1 HH2 HH3 y HH4.
El inversor ha solicitado cambiar y ajustar la construccion en comparacion con la planificacion inicial ajustando el objetivo de densidad de construccion del 24 6% al casi 40% y el nivel de altura promedio de 20 a 30 pisos a un maximo de 40 pisos.
A finales de 2014 la Inspeccion del Ministerio de Construccion inspecciono este proyecto y concluyo que los edificios HH3 y HH4 no tenian violaciones de altura segun la planificacion aprobada. En ese momento el edificio HH3 estaba construyendo alrededor de 5/40 pisos el edificio HH4 estaba construyendo alrededor de 18/40 pisos el edificio HH1 y HH2 aun no habian sido organizados para la construccion.
Segun el Ministerio de Construccion las violaciones del orden de construccion en el proyecto del Complejo HH solo ocurrieron despues de junio de 2015 cuando la Inspeccion del Ministerio de Construccion transfirio la conclusion de la inspeccion al Comite Popular de la ciudad de Hanoi para su procesamiento de acuerdo con las regulaciones.
En una entrevista con PV sobre este tema el arquitecto Dao Ngoc Nghiem - Vicepresidente de la Asociacion de Planificacion y Desarrollo Urbano de Vietnam dijo que la zona urbana de Linh Dam tiene problemas con el ajuste local de la planificacion. Cuando la planificacion de Linh Dam ha controlado muchos requisitos de infraestructura tecnica poblacion alta para garantizar la arquitectura y el paisaje.
Sin embargo durante el proceso de ajuste las agencias funcionales permiten el ajuste del piso de altura de la vivienda y carecen de gestion de la funcion del terreno general. Cuando los inversores invierten solo construyen viviendas y no quieren construir obras publicas.
Cuando sea necesario se puede ajustar la planificacion pero debe llevarse a cabo de manera estricta. Ademas de ser aprobada por el organismo de gestion estatal debe haber un acuerdo de la comunidad residente y del organismo que haya participado en la elaboracion de la planificacion.
No hemos prestado atencion al papel de la comunidad residencial. Quizas Linh Dam sea una leccion sobre el ajuste de la planificacion inexacta de acuerdo con los procesos y regulaciones existentes' dijo el arquitecto Dao Ngoc Nghiem.
