Este es un requisito muy claro: la política de vivienda debe servir en primer lugar a las necesidades de vivienda de las personas, en lugar de dejar que el sector inmobiliario se convierta en una herramienta de especulación, acumulación y aumento de precios.
La realidad muestra que, con los precios de la vivienda actuales, superan el poder adquisitivo de un trabajador normal. En un seminario reciente, el Departamento de Gestión de Vivienda y Mercado Inmobiliario, Ministerio de Construcción, dijo: "Un hogar que no gasta en ninguna otra necesidad sino que solo dedica todos sus ingresos a la acumulación, en promedio también tarda más de... 20 años en poder comprar una casa". Lo notable es que en muchos lugares, especialmente en las zonas urbanas, se construyen proyectos de vivienda, pero muchos apartamentos están vacíos, se compran y se revenden para esperar a que suban los precios.
Además de seguir lanzando la oferta para bajar los precios de la vivienda, especialmente la vivienda social a precios razonables, crear condiciones para que la gente alquile casas a precios razonables, adecuados a sus ingresos, es una solución importante para la vivienda.
La Resolución No. 21-NQ/TW de 28 de julio de 2026 de la tercera Conferencia del Comité Ejecutivo Central del Partido del XIV mandato sobre puntos de vista y orientaciones para enmendar la Ley de Tierras y las leyes relacionadas planteó la cuestión: "Tener políticas de asignación de tierras y arrendamiento de tierras para alentar y atraer al sector privado a participar en el desarrollo del mercado de viviendas de alquiler a precios razonables".
Esta es la hoja de ruta para institucionalizar la Resolución 21 con la Ley de Tierras (modificada), la Ley de Vivienda (modificada) que la primera sesión no regular de la XIV Asamblea Nacional discutirá próximamente.
Según el Ministerio de Construcción, el proyecto de Ley de Vivienda (modificada) se complementará con un nuevo capítulo sobre el desarrollo de viviendas de alquiler. En el que se regulan los sujetos arrendados, las formas de desarrollo a través del capital estatal, el capital no estatal; tierra, requisitos para proyectos y procedimientos de inversión de proyectos; políticas preferenciales para los inversores de proyectos que invierten con capital privado; precios de alquiler de viviendas; gestión de viviendas de alquiler...
Las "barreras" de larga data para las empresas al participar en el desarrollo de viviendas de alquiler son "altos impuestos sobre la tierra y mecanismos de recuperación de capital poco claros", si se resuelven, crearán un corredor abierto y transparente para este tipo de vivienda.
Además de la política de desarrollo del mercado de alquiler de apartamentos, el problema planteado es que es necesario contar con mecanismos de control estrictos y transparentes, para evitar que la política de vivienda se aproveche para obtener beneficios.
Los trabajadores de ingresos bajos y medios depositan una alta confianza en esta nueva política, cuando las viviendas de alquiler se conviertan en un pilar estratégico, el problema de la vivienda ya no será una obsesión de por vida.
