En la direccion opuesta una realidad ocurre en la ciudad de Ho Chi Minh muchos proyectos estan terminados y cumplen con las condiciones para la venta y la ausencia de compradores.
Estas dos historias parecen diferentes pero aun tienen una barrera comun: las tasas de interes de los prestamos. Porque presentar un expediente es una cosa pero tener suficiente dinero para comprar y soportar la presion de los intereses bancarios o no es tambien un problema que hay que calcular.
Para los prestamos a personas con necesidades de vivienda social el Gobierno ha dado muchas directivas. La mas reciente es el Decreto 216 recien emitido a mediados de octubre de 2025 que detalla las tasas de interes de los prestamos preferenciales para la compra y el alquiler de viviendas sociales; la compra y el alquiler de viviendas para las fuerzas armadas y el pueblo; la construccion o renovacion y reparacion de viviendas en el Banco de Politicas Sociales que se regula oficialmente en un 5 4%/año en lugar del 6 6%/año anterior.
Ademas para los prestamos que hayan firmado contratos de credito con el Banco de Politicas antes del 10 de octubre de 2025 se ajustaran los contratos de credito para aplicar una tasa de interes del 5 4%/año para el saldo pendiente real y el saldo pendiente vencido (si lo hay).
Sin embargo esos esfuerzos no son suficientes es necesaria una participacion mas profunda y fuerte de los bancos comerciales. Segun informacion del Banco Estatal de Vietnam las tasas de interes de los prestamos para la compra de viviendas sociales se han ajustado significativamente a la baja con una tasa de interes aplicada a los proyectos de viviendas sociales a partir de julio de 2025 del 5 9% anual. Esta tasa de interes es aproximadamente un dos por ciento mas baja que las tasas de interes de los prestamos a mediano y largo plazo de los principales bancos comerciales. Esto es de gran importancia para las familias de bajos
Esta es una politica positiva muchos expertos creen que esta tasa de interes aun no es lo suficientemente atractiva especialmente en comparacion con los paises de la region.
Cabe destacar que los paquetes de prestamos preferenciales anunciados por los bancos a un nivel bajo son todas tasas de interes aplicadas a corto plazo y luego la tasa de interes se liberara. Esto es precisamente lo que preocupa a los compradores de viviendas.
La Asociacion de Bienes Raices de la ciudad de Ho Chi Minh (HoREA) ha propuesto una vez que el Banco Estatal considere la posibilidad de construir un mecanismo para que los jovenes que compran la primera casa obtengan prestamos bancarios con tasas de interes comerciales razonables durante 10-15 años. Esto realmente creara un 'golpe' para la vivienda social.
Los expertos creen que para atraer realmente a la gente especialmente a los hogares de bajos ingresos las tasas de interes de los prestamos actuales deben seguir ajustarse a la baja. HoREA propone reducir las tasas de interes al 3-3,5% anual lo que ayudara a que esta politica sea realmente efectiva no solo para las personas de bajos ingresos sino tambien para garantizar la sostenibilidad de los proyectos de vivienda social.
Por lo tanto eliminar las barreras a las tasas de interes es la mejor manera para que la gente especialmente los trabajadores autonomos y los trabajadores de parques industriales accedan a la vivienda social. Evitar la paradoja de que la demanda de compradores sea alta pero la vivienda social todavia es dificil de vender en muchos lugares.
